ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno con construcción z Botánico

Santa Rosa, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 680.000.000

41% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 112,3 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,6% anual

Alquiler estimadoGs. 6.576.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Terreno con construcción zona Botánico Terreno en esquina a cuadras de Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. la rotonda, en barrio Santa Rosa. Sup: 10 x 36 360 m2 Cuenta con una construcción de vivienda de 200 m2 Conexión eléctrica trifásica Agua de ESSAP Titulado, apto para crédito bancario Gs. 680.000.000 Ubicación: https://goo.gl/maps/p3BGFzvniHbd12MKA?g_st=awb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 680.000.000

Ubicación

Barrio: Santa Rosa
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.247.538/mes

ROI10,5%

Cap rate11%

Rent. bruta11,6%

Rent. neta10,5%

Recupero9,5 años

Capital invertido: Gs. 714 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 707,2 M	Gs. 75 M	—	Gs. 707,2 M	Gs. 68,2 M
2	Gs. 735,5 M	Gs. 149,9 M	—	Gs. 735,5 M	Gs. 171,4 M
3	Gs. 764,9 M	Gs. 224,9 M	—	Gs. 764,9 M	Gs. 275,8 M
4	Gs. 795,5 M	Gs. 299,9 M	—	Gs. 795,5 M	Gs. 381,4 M
5	Gs. 827,3 M	Gs. 374,9 M	—	Gs. 827,3 M	Gs. 488,2 M
6	Gs. 860,4 M	Gs. 449,8 M	—	Gs. 860,4 M	Gs. 596,2 M
7	Gs. 894,8 M	Gs. 524,8 M	—	Gs. 894,8 M	Gs. 705,6 M
8	Gs. 930,6 M	Gs. 599,8 M	—	Gs. 930,6 M	Gs. 816,4 M
9	Gs. 967,9 M	Gs. 674,7 M	—	Gs. 967,9 M	Gs. 928,6 M
10	Gs. 1006,6 M	Gs. 749,7 M	—	Gs. 1006,6 M	Gs. 1042,3 M