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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Catedral, Asunción
Gs. 630.000.000
20% bajo la medianaGs. 2,1 M/m²≈ US$ 105,8 k
📌EN VENTA TERRENO MICROCENTRO DE ASUNCIÓN SOBRE LA CALLE MANUEL DOMÍNGUEZ Y MÉXICO ALTAMENTE TRANSITADA ✨ El terreno cuenta con una construcción totalmente a demoler 📐Dimensiones: Super.: 9.9 x 31.7 Super. Total: 307M2 💰Inversión: Gs 680.000.000 https://maps.app.goo.gl/dmU7HYR6xTcxWXcM9?g_st=ic
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 655,2 M | Gs. 40,8 M | — | Gs. 655,2 M | Gs. 34,5 M |
| 2 | Gs. 681,4 M | Gs. 81,7 M | — | Gs. 681,4 M | Gs. 101,6 M |
| 3 | Gs. 708,7 M | Gs. 122,5 M | — | Gs. 708,7 M | Gs. 169,7 M |
| 4 | Gs. 737 M | Gs. 163,4 M | — | Gs. 737 M | Gs. 238,9 M |
| 5 | Gs. 766,5 M | Gs. 204,2 M | — | Gs. 766,5 M | Gs. 309,2 M |
| 6 | Gs. 797,2 M | Gs. 245,1 M | — | Gs. 797,2 M | Gs. 380,7 M |
| 7 | Gs. 829 M | Gs. 285,9 M | — | Gs. 829 M | Gs. 453,4 M |
| 8 | Gs. 862,2 M | Gs. 326,7 M | — | Gs. 862,2 M | Gs. 527,4 M |
| 9 | Gs. 896,7 M | Gs. 367,6 M | — | Gs. 896,7 M | Gs. 602,8 M |
| 10 | Gs. 932,6 M | Gs. 408,4 M | — | Gs. 932,6 M | Gs. 679,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
20% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 133.049
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 133.049
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción