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VentaTerreno

PARAGUAY - ASUNCIÓN - SAJONIA

Catedral, Asunción

Nuevo

Gs. 420.000.000

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 57,5 k

303 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²
Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

GRAN OPORTUNIDAD – BARRIO SAN ANTONIO - ZONA PALACIO DE JUSTICIA Y DEPORTIVO SAJONIA ???? ???? Calles Arellano entre Dr. Montero y Guillermo Arias ✨ Superficie del terreno: 303,24 m² ???? 13 (frente) X 23,5 (fondo) ????️ Construcción: 123 m² (a demoler) ???? Zonificación; AR3B = Área Residencial densidad media–alta ???? Altura máxima: aprox. 20–22 m ???? equivale a PB + 5 o 6 pisos (en algunos casos 7 con un piso de estacionamiento) ???? ¿Qué tipo de proyecto entra bien? Por el frente de 13 m, es ideal para: ???? Edificio boutique de 10 a 14 departamentos ???? Unidades de 1, 2 y 3 dormitorios ???? Planta baja con cocheras + amenities simples ➕ Lote vecino en esquina también en venta, llegando a un total de 1.013,24 m² entre ambas propiedades. ¡Ideal para proyectos de mayor envergadura! ???? ???? Ubicación estratégica: ???? A solo 300 m de la Facultad de Filosofía de la UNA y del CEPB ???? A 300 m del Colegio Albert Schweitzer ???? A 200 m de la Cervecería Sajonia ???? En plena zona del Sanatorio Español, el Club Sajonia y el Parque Carlos A. López ???? Perfecta para duplex, emprendimientos comerciales, estudios, consultorios o departamentos. ???? Consultame para conocer más o coordinar una visita. ¡No dejes pasar esta propiedad! #ClubDeportivoDePuertoSajonia #SanatorioEspañol #ColegioExperimentalParaguayBrasil #FacultadDeFilosofía #CerveceríaSajonia

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
303 m²
Cocheras
0

Costos

Precio
Gs. 420.000.000

Ubicación

Dirección
Asunción Super Centro, 15 De Agosto, Asunción, Paraguay
Barrio
Catedral
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 441 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -4,2 MAño 2: Gs. 13,3 MAño 3: Gs. 31,4 MAño 4: Gs. 50,3 MAño 5: Gs. 70 MAño 6: Gs. 90,4 MAño 7: Gs. 111,7 MAño 8: Gs. 133,8 MAño 9: Gs. 156,8 MAño 10: Gs. 180,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 436,8 MGs. 0—Gs. 436,8 MGs. -4,2 M
2Gs. 454,3 MGs. 0—Gs. 454,3 MGs. 13,3 M
3Gs. 472,4 MGs. 0—Gs. 472,4 MGs. 31,4 M
4Gs. 491,3 MGs. 0—Gs. 491,3 MGs. 50,3 M
5Gs. 511 MGs. 0—Gs. 511 MGs. 70 M
6Gs. 531,4 MGs. 0—Gs. 531,4 MGs. 90,4 M
7Gs. 552,7 MGs. 0—Gs. 552,7 MGs. 111,7 M
8Gs. 574,8 MGs. 0—Gs. 574,8 MGs. 133,8 M
9Gs. 597,8 MGs. 0—Gs. 597,8 MGs. 156,8 M
10Gs. 621,7 MGs. 0—Gs. 621,7 MGs. 180,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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