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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Catedral, Asunción
Gs. 600.000.000
22% bajo la medianaGs. 2 M/m²≈ US$ 100,8 k
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Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 624 M | Gs. 39,9 M | — | Gs. 624 M | Gs. 33,9 M |
| 2 | Gs. 649 M | Gs. 79,8 M | — | Gs. 649 M | Gs. 98,8 M |
| 3 | Gs. 674,9 M | Gs. 119,7 M | — | Gs. 674,9 M | Gs. 164,7 M |
| 4 | Gs. 701,9 M | Gs. 159,6 M | — | Gs. 701,9 M | Gs. 231,6 M |
| 5 | Gs. 730 M | Gs. 199,6 M | — | Gs. 730 M | Gs. 299,5 M |
| 6 | Gs. 759,2 M | Gs. 239,5 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 368,7 M |
| 7 | Gs. 789,6 M | Gs. 279,4 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 438,9 M |
| 8 | Gs. 821,1 M | Gs. 319,3 M | — | Gs. 821,1 M | Gs. 510,4 M |
| 9 | Gs. 854 M | Gs. 359,2 M | — | Gs. 854 M | Gs. 583,2 M |
| 10 | Gs. 888,1 M | Gs. 399,1 M | — | Gs. 888,1 M | Gs. 657,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
22% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 130.015
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 130.015
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción