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OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN… · 145 m² · US$ 90.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 5,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 39 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (145 m²)

≈ Gs. 785,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,6 M/mes

Basado en 71 anuncios de venta y 32 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.824.700/mes

Cash flow

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Recupero12,2 años

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Capital invertido: Gs. 559,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Tu escenario vs. General Díaz

Rent. bruta: 9,1%zona: 8,5%+0,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 5,4 M−32,2%
Alquiler: ≈ Gs. 4 Mzona: ≈ Gs. 5,6 M−27,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 40,6 M
ValorGs. 554,2 M
PatrimonioGs. 554,2 M
Flujo acum.Gs. 45,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 108,6 M
ValorGs. 576,3 M
PatrimonioGs. 576,3 M
Flujo acum.Gs. 91,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 177,6 M
ValorGs. 599,4 M
PatrimonioGs. 599,4 M
Flujo acum.Gs. 137,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 247,5 M
ValorGs. 623,4 M
PatrimonioGs. 623,4 M
Flujo acum.Gs. 183,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 318,3 M
ValorGs. 648,3 M
PatrimonioGs. 648,3 M
Flujo acum.Gs. 229,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 390,1 M
ValorGs. 674,2 M
PatrimonioGs. 674,2 M
Flujo acum.Gs. 275,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 463 M
ValorGs. 701,2 M
PatrimonioGs. 701,2 M
Flujo acum.Gs. 321,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 536,9 M
ValorGs. 729,2 M
PatrimonioGs. 729,2 M
Flujo acum.Gs. 367,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 612 M
ValorGs. 758,4 M
PatrimonioGs. 758,4 M
Flujo acum.Gs. 413,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 688,2 M
ValorGs. 788,7 M
PatrimonioGs. 788,7 M
Flujo acum.Gs. 459 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 554,2 M	Gs. 45,9 M	—	Gs. 554,2 M	Gs. 40,6 M
2	Gs. 576,3 M	Gs. 91,8 M	—	Gs. 576,3 M	Gs. 108,6 M
3	Gs. 599,4 M	Gs. 137,7 M	—	Gs. 599,4 M	Gs. 177,6 M
4	Gs. 623,4 M	Gs. 183,6 M	—	Gs. 623,4 M	Gs. 247,5 M
5	Gs. 648,3 M	Gs. 229,5 M	—	Gs. 648,3 M	Gs. 318,3 M
6	Gs. 674,2 M	Gs. 275,4 M	—	Gs. 674,2 M	Gs. 390,1 M
7	Gs. 701,2 M	Gs. 321,3 M	—	Gs. 701,2 M	Gs. 463 M
8	Gs. 729,2 M	Gs. 367,2 M	—	Gs. 729,2 M	Gs. 536,9 M
9	Gs. 758,4 M	Gs. 413,1 M	—	Gs. 758,4 M	Gs. 612 M
10	Gs. 788,7 M	Gs. 459 M	—	Gs. 788,7 M	Gs. 688,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 426,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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