ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en venta en Toledo Cañada – Capiatá, Capiatá

Toledo Cañada – Capiatá, Capiatáubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 140.000.000

68% bajo la mediana

Gs. 386,7 k/m²≈ US$ 23,1 k

2Dormitorios

2Baños

362 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 387 k/m²

Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

68% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.43,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.028.000/mes

Valor recomendado

Gs. 438.457.000

≈ US$ 72.436

Rango estimadoGs. 242,9 M–Gs. 638,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PROPIEDAD EN VENTA – TOLEDO CAÑADA, CAPIATÁ Si estás buscando precio, espacio y proyección, esta es una oportunidad que no se repite fácilmente. Ubicada en Toledo Cañada – Capiatá, esta propiedad se asienta sobre un terreno de 362 m², ofreciendo comodidad y múltiples posibilidades de crecimiento. Distribución: Sala – comedor 2 habitaciones 2 sanitarios 1 habitación adicional utilizada como depósito Ideal para quienes desean vivir hoy y ampliar mañana, o para inversores que saben detectar propiedades con alto potencial de revalorización en zonas en desarrollo. Precio: Gs. 140.000.000 A este valor, con esta superficie y ubicación, las oportunidades se mueven rápido. Consultá ahora y asegurá una propiedad que puede ser tu hogar o tu próxima inversión inteligente. A009

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 362 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 140.000.000

Ubicación

Barrio: Toledo Cañada – Capiatá
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.776.389/mes

ROI39%

Cap rate40,9%

Rent. bruta43,1%

Rent. neta39%

Recupero2,6 años

Capital invertido: Gs. 147 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 145,6 M	Gs. 57,3 M	—	Gs. 145,6 M	Gs. 55,9 M
2	Gs. 151,4 M	Gs. 114,6 M	—	Gs. 151,4 M	Gs. 119,1 M
3	Gs. 157,5 M	Gs. 172 M	—	Gs. 157,5 M	Gs. 182,4 M
4	Gs. 163,8 M	Gs. 229,3 M	—	Gs. 163,8 M	Gs. 246 M
5	Gs. 170,3 M	Gs. 286,6 M	—	Gs. 170,3 M	Gs. 309,9 M
6	Gs. 177,1 M	Gs. 343,9 M	—	Gs. 177,1 M	Gs. 374 M
7	Gs. 184,2 M	Gs. 401,2 M	—	Gs. 184,2 M	Gs. 438,4 M
8	Gs. 191,6 M	Gs. 458,5 M	—	Gs. 191,6 M	Gs. 503,1 M
9	Gs. 199,3 M	Gs. 515,9 M	—	Gs. 199,3 M	Gs. 568,1 M
10	Gs. 207,2 M	Gs. 573,2 M	—	Gs. 207,2 M	Gs. 633,4 M