ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo Casa de 2 dormitorios a refaccionar en detras del Shopping San Lorenzo y costado del

San Ramon, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 250.000.000

68% bajo la mediana

Gs. 694,4 k/m²≈ US$ 41,3 k

2Dormitorios

2Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 694 k/m²

Mediana zonaGs. 2,2 M/m²

68% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.28,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.918.000/mes

Valor recomendado

Gs. 783.578.000

≈ US$ 129.453

Rango estimadoGs. 549 M–Gs. 1235,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa de 2 dormitorios a refaccionar en detras del Shopping San Lorenzo y costado del Aratiri Descripción: terreno de 12x30, cuenta con 2 dormitorios, cocina, 2 baños un quincho con parrilla, una deposito y amplio patio arbolado, zona altamente poblada, a 3 cuadras de calle asfaltada, todos los servicios a mano. Barrio San Ramon. Precio de venta: Gs. 250.000.000.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 250.000.000

Ubicación

Barrio: San Ramon
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.621.918/mes

ROI25,7%

Cap rate27%

Rent. bruta28,4%

Rent. neta25,7%

Recupero3,9 años

Capital invertido: Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 260 M	Gs. 67,5 M	—	Gs. 260 M	Gs. 65 M
2	Gs. 270,4 M	Gs. 134,9 M	—	Gs. 270,4 M	Gs. 142,8 M
3	Gs. 281,2 M	Gs. 202,4 M	—	Gs. 281,2 M	Gs. 221,1 M
4	Gs. 292,5 M	Gs. 269,9 M	—	Gs. 292,5 M	Gs. 299,8 M
5	Gs. 304,2 M	Gs. 337,3 M	—	Gs. 304,2 M	Gs. 379 M
6	Gs. 316,3 M	Gs. 404,8 M	—	Gs. 316,3 M	Gs. 458,6 M
7	Gs. 329 M	Gs. 472,2 M	—	Gs. 329 M	Gs. 538,7 M
8	Gs. 342,1 M	Gs. 539,7 M	—	Gs. 342,1 M	Gs. 619,3 M
9	Gs. 355,8 M	Gs. 607,2 M	—	Gs. 355,8 M	Gs. 700,5 M
10	Gs. 370,1 M	Gs. 674,6 M	—	Gs. 370,1 M	Gs. 782,2 M