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Departamento en venta en… · 101 m² · US$ 120.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,8%

Precio estimado (101 m²)

≈ Gs. 498,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,6 M/mes

Basado en 230 anuncios de venta y 89 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.874.800/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 750,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad Nueva

Rent. bruta: 10,4%zona: 8,8%+1,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,1 Mzona: ≈ Gs. 4,9 M+43,4%
Alquiler: ≈ Gs. 6,2 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+70,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 743 M	Gs. 70,5 M	—	Gs. 743 M	Gs. 63,4 M
2	Gs. 772,7 M	Gs. 141 M	—	Gs. 772,7 M	Gs. 163,6 M
3	Gs. 803,6 M	Gs. 211,5 M	—	Gs. 803,6 M	Gs. 265 M
4	Gs. 835,7 M	Gs. 282 M	—	Gs. 835,7 M	Gs. 367,6 M
5	Gs. 869,2 M	Gs. 352,5 M	—	Gs. 869,2 M	Gs. 471,5 M
6	Gs. 903,9 M	Gs. 423 M	—	Gs. 903,9 M	Gs. 576,8 M
7	Gs. 940,1 M	Gs. 493,5 M	—	Gs. 940,1 M	Gs. 683,5 M
8	Gs. 977,7 M	Gs. 564 M	—	Gs. 977,7 M	Gs. 791,6 M
9	Gs. 1016,8 M	Gs. 634,5 M	—	Gs. 1016,8 M	Gs. 901,2 M
10	Gs. 1057,5 M	Gs. 705 M	—	Gs. 1057,5 M	Gs. 1012,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 571,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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