Descripción

VENDO DEPARTAMENTO DE 2 DORM. AMOBLADO Y EQUIPADO Departamento de dos dormitorios finamente amoblado y equipado en el exclusivo edificio Sky Tower, sobre la Av. Santa Teresa, una de las zonas más modernas y seguras de Asunción. Este departamento ofrece un espacio cómodo, elegante y funcional, listo para mudarte. - 2 Dormitorios - 2 Baños - Superficie: 100 m2 - Piso 23 - Vista: Contrafrente - Balcón - Cochera Doble Edificio con todos los servicios y amenities de calidad superior: - Piscina abierta - Business Center - Estar de visitas - Sala de juegos - Sauna húmedo y seco - Spa & Gimnasio - Salón de eventos con parrilleros - Laundry con servicio de retiro de las prendas desde los departamentos y entrega de las mismas limpias y planchadas. - Seguridad 24hs, guardias, porteros y circuito cerrado de televisión. - Servicio de mantenimiento para asistencia inmediata - Valet parking Un lugar pensado para quienes buscan confort, estilo y practicidad, con todo lo que necesitás para disfrutar de tu hogar y tu tiempo libre sin salir del edificio. ID: 47762 LR

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 10,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,7%

Precio estimado (100 m²)

≈ Gs. 1009,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,3 M/mes

Basado en 459 anuncios de venta y 151 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.988.550/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero17 años

Capital invertido: Gs. 1625,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 8 M/mes

Tu escenario vs. San Jorge

Rent. bruta: 6,5%zona: 8,7%−2,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 15,5 Mzona: ≈ Gs. 10,1 M+53,4%
Alquiler: ≈ Gs. 8,4 Mzona: ≈ Gs. 7,3 M+15,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1609,8 M	Gs. 95,9 M	—	Gs. 1609,8 M	Gs. 80,4 M
2	Gs. 1674,2 M	Gs. 191,7 M	—	Gs. 1674,2 M	Gs. 240,6 M
3	Gs. 1741,1 M	Gs. 287,6 M	—	Gs. 1741,1 M	Gs. 403,5 M
4	Gs. 1810,8 M	Gs. 383,5 M	—	Gs. 1810,8 M	Gs. 569 M
5	Gs. 1883,2 M	Gs. 479,3 M	—	Gs. 1883,2 M	Gs. 737,3 M
6	Gs. 1958,5 M	Gs. 575,2 M	—	Gs. 1958,5 M	Gs. 908,5 M
7	Gs. 2036,9 M	Gs. 671 M	—	Gs. 2036,9 M	Gs. 1082,7 M
8	Gs. 2118,3 M	Gs. 766,9 M	—	Gs. 2118,3 M	Gs. 1260 M
9	Gs. 2203,1 M	Gs. 862,8 M	—	Gs. 2203,1 M	Gs. 1440,6 M
10	Gs. 2291,2 M	Gs. 958,6 M	—	Gs. 2291,2 M	Gs. 1624,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 1238,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 9,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →