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Caacupé
Gs. 86.500.000
44% bajo la medianaGs. 147,1 k/m²≈ US$ 14,5 k
Una excelente oportunidad de inversión, con este terreno de amplias dimensiones 12 m x 40 = total en superficie de 561 m2. a tan solo 550 metros de la ruta PY02 a la altura de km.65, en la exclusiva urbanización de Villa Ytu, en Caacupé. Barrio muy tranquilo, seguro, muy bien poblado con un tranquilo y bien natural ambiente para tus días de descanso, sin tener que viajar muy lejos de la capital ( 1 hora con 30 minutos). Cuenta con todos los servicios básicos necesarios en puerta. Superficie: 561m2. Inversión: 86.500.000 gs. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Fh9eVN6f2bG5bsoT
Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 90 M | Gs. 0 | — | Gs. 90 M | Gs. -865 k |
| 2 | Gs. 93,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 93,6 M | Gs. 2,7 M |
| 3 | Gs. 97,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 97,3 M | Gs. 6,5 M |
| 4 | Gs. 101,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 101,2 M | Gs. 10,4 M |
| 5 | Gs. 105,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 105,2 M | Gs. 14,4 M |
| 6 | Gs. 109,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 109,5 M | Gs. 18,6 M |
| 7 | Gs. 113,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 113,8 M | Gs. 23 M |
| 8 | Gs. 118,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 118,4 M | Gs. 27,6 M |
| 9 | Gs. 123,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 123,1 M | Gs. 32,3 M |
| 10 | Gs. 128 M | Gs. 0 | — | Gs. 128 M | Gs. 37,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 515,9 k
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
44% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 26.064
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 26.064
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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