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Hernandarias
≈ Gs. 226.224.000
80% bajo la medianaGs. 188,5 k/m²Precio original: US$ 38.000
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Tu escenario vs. Hernandarias
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 235,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 235,3 M | Gs. -2,3 M |
| 2 | Gs. 244,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 244,7 M | Gs. 7,1 M |
| 3 | Gs. 254,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 254,5 M | Gs. 16,9 M |
| 4 | Gs. 264,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 264,7 M | Gs. 27,1 M |
| 5 | Gs. 275,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 275,2 M | Gs. 37,7 M |
| 6 | Gs. 286,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 286,2 M | Gs. 48,7 M |
| 7 | Gs. 297,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 297,7 M | Gs. 60,2 M |
| 8 | Gs. 309,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 309,6 M | Gs. 72,1 M |
| 9 | Gs. 322 M | Gs. 0 | — | Gs. 322 M | Gs. 84,5 M |
| 10 | Gs. 334,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 334,9 M | Gs. 97,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Valor recomendado
≈ US$ 193.029
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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