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VentaDúplex

VENDO CASA EN LAMBARE ZONA SUPER SEIS COD 5368

Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 892.819.000

38% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 147.500

3Dormitorios

1Baños

290 m²Construidos

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

38% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,8% anual

Alquiler estimadoGs. 8.056.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.435.354.000

≈ US$ 237.131

Rango estimadoGs. 843,6 M–Gs. 1440,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LAMBARE ZONA SUPER SEIS COD 5368 PRECIO DE VENTA USD 147.500 CUENTA CON Plata Baja -Entrada principal -Baño social -Sala comedor -Cocina -Lavandería con entrada independiente desde garage. -Quincho techado -Pasillo independiente para área de servicio. Planta Alta -1 Habitación en suite con terraza (vista al patio)(El baño cuenta con un mueble conectado con lavandería para el envio de ropas) -3 habitaciones -1 baño -1 Atillo en el 2do. nivel para depósito, gimnasio u oficina. -Cochera para 2 vehículos grandes. 📐 Superficie: Construcción: 290 m2 Terreno: 420 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²
Construido: 290 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 147.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 892.819.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.653.200/mes

ROI9,8%

Cap rate10,3%

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 937,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 928,5 M	Gs. 91,8 M	—	Gs. 928,5 M	Gs. 82,9 M
2	Gs. 965,7 M	Gs. 183,7 M	—	Gs. 965,7 M	Gs. 211,9 M
3	Gs. 1004,3 M	Gs. 275,5 M	—	Gs. 1004,3 M	Gs. 342,4 M
4	Gs. 1044,5 M	Gs. 367,4 M	—	Gs. 1044,5 M	Gs. 474,4 M
5	Gs. 1086,3 M	Gs. 459,2 M	—	Gs. 1086,3 M	Gs. 608 M
6	Gs. 1129,7 M	Gs. 551 M	—	Gs. 1129,7 M	Gs. 743,3 M
7	Gs. 1174,9 M	Gs. 642,9 M	—	Gs. 1174,9 M	Gs. 880,3 M
8	Gs. 1221,9 M	Gs. 734,7 M	—	Gs. 1221,9 M	Gs. 1019,1 M
9	Gs. 1270,8 M	Gs. 826,5 M	—	Gs. 1270,8 M	Gs. 1159,8 M
10	Gs. 1321,6 M	Gs. 918,4 M	—	Gs. 1321,6 M	Gs. 1302,5 M