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Luque, Villa Elisaubicación aproximada a nivel de calle
Gs. 975.000.000
192% sobre la medianaGs. 1,9 M/m²≈ US$ 163,8 k
EN VENTA - TERRENO EN EL CENTRO DE LUQUE - A ESCASOS 50M DE AV. LAS RESIDENTAS En venta terreno emprendimientos habitacionales o comerciales, con excelente conectividad y entorno. Superficie total: 513m2 Sobre la calle Comuneros 12m, con un contrafrente de 20m A sólo 200m de la Av. Humaitá A sólo 50m de la Av. Las Residentas Zonificación: com. El Clasificado en Paraguay Zona Mixta - Alta Precio: Gs.975.000.000 ID 50456
Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Elisa
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1014 M | Gs. 0 | — | Gs. 1014 M | Gs. -9,8 M |
| 2 | Gs. 1054,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1054,6 M | Gs. 30,8 M |
| 3 | Gs. 1096,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1096,7 M | Gs. 73 M |
| 4 | Gs. 1140,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1140,6 M | Gs. 116,9 M |
| 5 | Gs. 1186,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1186,2 M | Gs. 162,5 M |
| 6 | Gs. 1233,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1233,7 M | Gs. 209,9 M |
| 7 | Gs. 1283 M | Gs. 0 | — | Gs. 1283 M | Gs. 259,3 M |
| 8 | Gs. 1334,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1334,4 M | Gs. 310,6 M |
| 9 | Gs. 1387,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1387,7 M | Gs. 364 M |
| 10 | Gs. 1443,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1443,2 M | Gs. 419,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 280.000.000
Gs. 555,6 k/m²
Villa Elisa
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
192% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 56.059
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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