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Villa Elisa
Gs. 975.000.000
10% sobre la medianaGs. 902,8 k/m²≈ US$ 163,8 k
Calle Venezuela casi Haití, barrio Gloria María, a pasos del Club Sol de América. 1.080 m² totales, compuesto por 3 terrenos colindantes. Una ubicación clave con conexión a las Avenidas Von Poleski y Americo Picco ,que conduce a Acceso Sur. 36 m de frente x 30 m de fondo. 3 terrenos de 360 m² cada uno. Dos lotes libres (estructuras removibles) y uno con galpón y oficinas operativas. Zona de alta demanda residencial y servicios (supermercados, farmacias, comercios, hospitales, colegios). Perfil ideal para proyectos dirigidos a familias. Con la posibilidad de anexar 4 terrenos mas para mayor desarrollo. Lorena Frutos 48373
Tu escenario vs. Villa Elisa
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1014 M | Gs. 0 | — | Gs. 1014 M | Gs. -9,8 M |
| 2 | Gs. 1054,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1054,6 M | Gs. 30,8 M |
| 3 | Gs. 1096,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1096,7 M | Gs. 73 M |
| 4 | Gs. 1140,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1140,6 M | Gs. 116,9 M |
| 5 | Gs. 1186,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1186,2 M | Gs. 162,5 M |
| 6 | Gs. 1233,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1233,7 M | Gs. 209,9 M |
| 7 | Gs. 1283 M | Gs. 0 | — | Gs. 1283 M | Gs. 259,3 M |
| 8 | Gs. 1334,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1334,4 M | Gs. 310,6 M |
| 9 | Gs. 1387,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1387,7 M | Gs. 364 M |
| 10 | Gs. 1443,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1443,2 M | Gs. 419,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
10% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 148.996
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 280.000.000
Gs. 555,6 k/m²
Villa Elisa
Ubicación aproximada
