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Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 30 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,1%

Precio estimado (1.246 m²)

≈ Gs. 3718,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 37,4 M/mes

Basado en 385 anuncios de venta y 182 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 7.524.950/mes

Cash flow

ROI9,6%

Cap rate10,1%

Recupero10,4 años

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,6%

Capital invertido: Gs. 940,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Tu escenario vs. Villa Elisa

Rent. bruta: 10,6%zona: 12,1%−1,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 719 kzona: ≈ Gs. 3 M−75,9%
Alquiler: ≈ Gs. 7,9 Mzona: ≈ Gs. 37,4 M−78,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 81,3 M
ValorGs. 931,2 M
PatrimonioGs. 931,2 M
Flujo acum.Gs. 90,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 208,9 M
ValorGs. 968,4 M
PatrimonioGs. 968,4 M
Flujo acum.Gs. 180,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 337,9 M
ValorGs. 1007,2 M
PatrimonioGs. 1007,2 M
Flujo acum.Gs. 270,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 468,5 M
ValorGs. 1047,5 M
PatrimonioGs. 1047,5 M
Flujo acum.Gs. 361,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 600,7 M
ValorGs. 1089,4 M
PatrimonioGs. 1089,4 M
Flujo acum.Gs. 451,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 734,6 M
ValorGs. 1132,9 M
PatrimonioGs. 1132,9 M
Flujo acum.Gs. 541,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 870,2 M
ValorGs. 1178,2 M
PatrimonioGs. 1178,2 M
Flujo acum.Gs. 632,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 1007,6 M
ValorGs. 1225,4 M
PatrimonioGs. 1225,4 M
Flujo acum.Gs. 722,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 1146,9 M
ValorGs. 1274,4 M
PatrimonioGs. 1274,4 M
Flujo acum.Gs. 812,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 1288,2 M
ValorGs. 1325,4 M
PatrimonioGs. 1325,4 M
Flujo acum.Gs. 903 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 931,2 M	Gs. 90,3 M	—	Gs. 931,2 M	Gs. 81,3 M
2	Gs. 968,4 M	Gs. 180,6 M	—	Gs. 968,4 M	Gs. 208,9 M
3	Gs. 1007,2 M	Gs. 270,9 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 337,9 M
4	Gs. 1047,5 M	Gs. 361,2 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 468,5 M
5	Gs. 1089,4 M	Gs. 451,5 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 600,7 M
6	Gs. 1132,9 M	Gs. 541,8 M	—	Gs. 1132,9 M	Gs. 734,6 M
7	Gs. 1178,2 M	Gs. 632,1 M	—	Gs. 1178,2 M	Gs. 870,2 M
8	Gs. 1225,4 M	Gs. 722,4 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 1007,6 M
9	Gs. 1274,4 M	Gs. 812,7 M	—	Gs. 1274,4 M	Gs. 1146,9 M
10	Gs. 1325,4 M	Gs. 903 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 1288,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 716,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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