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San Vicente, Asunción
400 m²
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Madame Lynch, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 3.750.559.000
Gs. 156,3 M/m²Precio original: US$ 630.000
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Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Madame Lynch
Retorno total proyectado
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| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3900,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 3900,6 M | Gs. -37,5 M |
| 2 | Gs. 4056,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 4056,6 M | Gs. 118,5 M |
| 3 | Gs. 4218,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 4218,9 M | Gs. 280,8 M |
| 4 | Gs. 4387,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 4387,6 M | Gs. 449,5 M |
| 5 | Gs. 4563,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 4563,1 M | Gs. 625 M |
| 6 | Gs. 4745,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 4745,7 M | Gs. 807,6 M |
| 7 | Gs. 4935,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 4935,5 M | Gs. 997,4 M |
| 8 | Gs. 5132,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 5132,9 M | Gs. 1194,8 M |
| 9 | Gs. 5338,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 5338,2 M | Gs. 1400,1 M |
| 10 | Gs. 5551,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 5551,7 M | Gs. 1613,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada