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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

29% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 220.000

552 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%94
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²
Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

29% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.45,2% anual
Alquiler estimadoGs. 50.119.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.868.260.000

≈ US$ 308.650

Rango estimadoGs. 1711,4 M–Gs. 2147,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en una zona estratégica y consolidada de Asunción, con excelente conectividad y cercanía a avenidas principales, comercios y servicios. Dimensiones: 552 m2 (12x46). Zona regulatoria: AR2B (estimada). Permite desarrollo residencial, comercial o mixto, con posibilidad de construir hasta 5 pisos. Bondades de la zona: Barrio residencial con alta demanda Fácil acceso y buena valorización Entorno ideal para vivir o invertir Vivienda unifamiliar Edificio de departamentos Oficinas o proyecto mixto

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
552 m²
Cocheras
0

Costos

Precio
US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Dirección
Barrio Herrera, Asunción, Paraguay
Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 7.866/mes
ROI40,9%
Cap rate42,9%
Rent. bruta45,2%
Rent. neta40,9%
Recupero2,4 años
Capital invertido
US$ 231 k
Alquiler efectivo
US$ 7,9 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 92,2 kAño 2: US$ 195,7 kAño 3: US$ 299,6 kAño 4: US$ 403,9 kAño 5: US$ 508,6 kAño 6: US$ 613,7 kAño 7: US$ 719,2 kAño 8: US$ 825,2 kAño 9: US$ 931,7 kAño 10: US$ 1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 228,8 kUS$ 94,4 k—US$ 228,8 kUS$ 92,2 k
2US$ 238 kUS$ 188,8 k—US$ 238 kUS$ 195,7 k
3US$ 247,5 kUS$ 283,2 k—US$ 247,5 kUS$ 299,6 k
4US$ 257,4 kUS$ 377,6 k—US$ 257,4 kUS$ 403,9 k
5US$ 267,7 kUS$ 472 k—US$ 267,7 kUS$ 508,6 k
6US$ 278,4 kUS$ 566,4 k—US$ 278,4 kUS$ 613,7 k
7US$ 289,5 kUS$ 660,7 k—US$ 289,5 kUS$ 719,2 k
8US$ 301,1 kUS$ 755,1 k—US$ 301,1 kUS$ 825,2 k
9US$ 313,1 kUS$ 849,5 k—US$ 313,1 kUS$ 931,7 k
10US$ 325,7 kUS$ 943,9 k—US$ 325,7 kUS$ 1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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