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PROX. CACIQUE LAMBARÉ… · 246 m² · US$ 140.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,5%

Precio estimado (246 m²)

≈ Gs. 852 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,2 M/mes

Basado en 1.946 anuncios de venta y 532 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.183.550/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 872,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 9,4%zona: 11,5%−2,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M−2,5%
Alquiler: ≈ Gs. 6,5 Mzona: ≈ Gs. 8,2 M−20,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 65,9 M
ValorGs. 864,3 M
PatrimonioGs. 864,3 M
Flujo acum.Gs. 74,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 174,7 M
ValorGs. 898,8 M
PatrimonioGs. 898,8 M
Flujo acum.Gs. 148,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 284,8 M
ValorGs. 934,8 M
PatrimonioGs. 934,8 M
Flujo acum.Gs. 222,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 396,4 M
ValorGs. 972,2 M
PatrimonioGs. 972,2 M
Flujo acum.Gs. 296,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 509,5 M
ValorGs. 1011,1 M
PatrimonioGs. 1011,1 M
Flujo acum.Gs. 371 M
Deuda—
Año 6Gs. 624,2 M
ValorGs. 1051,5 M
PatrimonioGs. 1051,5 M
Flujo acum.Gs. 445,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 740,4 M
ValorGs. 1093,6 M
PatrimonioGs. 1093,6 M
Flujo acum.Gs. 519,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 858,4 M
ValorGs. 1137,3 M
PatrimonioGs. 1137,3 M
Flujo acum.Gs. 593,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 978,1 M
ValorGs. 1182,8 M
PatrimonioGs. 1182,8 M
Flujo acum.Gs. 667,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 1099,6 M
ValorGs. 1230,1 M
PatrimonioGs. 1230,1 M
Flujo acum.Gs. 742 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 864,3 M	Gs. 74,2 M	—	Gs. 864,3 M	Gs. 65,9 M
2	Gs. 898,8 M	Gs. 148,4 M	—	Gs. 898,8 M	Gs. 174,7 M
3	Gs. 934,8 M	Gs. 222,6 M	—	Gs. 934,8 M	Gs. 284,8 M
4	Gs. 972,2 M	Gs. 296,8 M	—	Gs. 972,2 M	Gs. 396,4 M
5	Gs. 1011,1 M	Gs. 371 M	—	Gs. 1011,1 M	Gs. 509,5 M
6	Gs. 1051,5 M	Gs. 445,2 M	—	Gs. 1051,5 M	Gs. 624,2 M
7	Gs. 1093,6 M	Gs. 519,4 M	—	Gs. 1093,6 M	Gs. 740,4 M
8	Gs. 1137,3 M	Gs. 593,6 M	—	Gs. 1137,3 M	Gs. 858,4 M
9	Gs. 1182,8 M	Gs. 667,8 M	—	Gs. 1182,8 M	Gs. 978,1 M
10	Gs. 1230,1 M	Gs. 742 M	—	Gs. 1230,1 M	Gs. 1099,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 664,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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