Descripción

Casa - Venta Clasipar! - Paraguay Asunción San Vicente VENDO HERMOSA RESIDENCIA EN EL BO.SAN VICENTE 530,000 USD Paraguay Asunción San Vicente Nº de Ambientes:15 Nº de Dormitorios:3 Baños:5 Total Mts²850 Sup. Lote:23 x15 x45 Sup. Lote (m²):850 Area de Construcción (m²)500 Plantas:2 Español Vendo Hermosa Residencia Amplia en el barrio san vicente a 2 cuadras de Gral Santos. La casa cuenta con; Amplio estacionamiento como para 5 autos o mas Planta Baja Sala amplia con chimenea Star Comedor Escritorio Cocina amoblada Baño Social Planta Alta Sala star 3 Dormitorios de los cuales, 1 de ellos en suite y con jacuzzi, además de un amplio vestidor. 2 dormitorios con baño compartido y uno de ellos con vestidor Los 3 Dormitorios tienen vista al patio y la piscina. Quincho con parrilla y baño Patio con Piscina Área de Lavader bajo techo Área de Servicio con habitación y baño Una habitación extra que puede ser usada como oficina o depósito o hab de huésped en planta baja a lado del quincho.

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 47 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,5%

Precio estimado (345 m²)

≈ Gs. 1190,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 16,3 M/mes

Basado en 396 anuncios de venta y 168 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 8.059.800/mes

ROI2,9%

Cap rate3,1%

Rent. bruta3,2%

Rent. neta2,9%

Recupero34,3 años

Capital invertido: Gs. 3313 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,1 M/mes

Tu escenario vs. San Vicente

Rent. bruta: 3,2%zona: 16,5%−13,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,1 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+165,1%
Alquiler: ≈ Gs. 8,5 Mzona: ≈ Gs. 16,3 M−48,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 65,2 M
ValorGs. 3281,5 M
PatrimonioGs. 3281,5 M
Flujo acum.Gs. 96,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 293,1 M
ValorGs. 3412,7 M
PatrimonioGs. 3412,7 M
Flujo acum.Gs. 193,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 526,4 M
ValorGs. 3549,2 M
PatrimonioGs. 3549,2 M
Flujo acum.Gs. 290,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 765,1 M
ValorGs. 3691,2 M
PatrimonioGs. 3691,2 M
Flujo acum.Gs. 386,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 1009,4 M
ValorGs. 3838,9 M
PatrimonioGs. 3838,9 M
Flujo acum.Gs. 483,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 1259,7 M
ValorGs. 3992,4 M
PatrimonioGs. 3992,4 M
Flujo acum.Gs. 580,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 1516,1 M
ValorGs. 4152,1 M
PatrimonioGs. 4152,1 M
Flujo acum.Gs. 677 M
Deuda—
Año 8Gs. 1778,9 M
ValorGs. 4318,2 M
PatrimonioGs. 4318,2 M
Flujo acum.Gs. 773,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 2048,4 M
ValorGs. 4490,9 M
PatrimonioGs. 4490,9 M
Flujo acum.Gs. 870,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 2324,7 M
ValorGs. 4670,6 M
PatrimonioGs. 4670,6 M
Flujo acum.Gs. 967,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3281,5 M	Gs. 96,7 M	—	Gs. 3281,5 M	Gs. 65,2 M
2	Gs. 3412,7 M	Gs. 193,4 M	—	Gs. 3412,7 M	Gs. 293,1 M
3	Gs. 3549,2 M	Gs. 290,2 M	—	Gs. 3549,2 M	Gs. 526,4 M
4	Gs. 3691,2 M	Gs. 386,9 M	—	Gs. 3691,2 M	Gs. 765,1 M
5	Gs. 3838,9 M	Gs. 483,6 M	—	Gs. 3838,9 M	Gs. 1009,4 M
6	Gs. 3992,4 M	Gs. 580,3 M	—	Gs. 3992,4 M	Gs. 1259,7 M
7	Gs. 4152,1 M	Gs. 677 M	—	Gs. 4152,1 M	Gs. 1516,1 M
8	Gs. 4318,2 M	Gs. 773,7 M	—	Gs. 4318,2 M	Gs. 1778,9 M
9	Gs. 4490,9 M	Gs. 870,5 M	—	Gs. 4490,9 M	Gs. 2048,4 M
10	Gs. 4670,6 M	Gs. 967,2 M	—	Gs. 4670,6 M	Gs. 2324,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 2524,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 18,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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