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VentaDúplex

Vendo hermoso duplex de 3 habitaciones en LAMBARE - ZONA SUPERMERCADO EL PUEBLO

Lambaré

Nuevo

Gs. 850.000.000

55% sobre la mediana

Gs. 7,7 M/m²≈ US$ 140,4 k

3Dormitorios

110 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%50

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 7,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

55% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.167.000/mes

Valor recomendado

Gs. 549.166.000

≈ US$ 90.726

Rango estimadoGs. 516,1 M–Gs. 614,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO Moderno Dúplex de 3 Dormitorios con Patio (LAMBARE - CERCANIAS SUPER EL PUEBLO) *Características del Dúplex: - 240 metros cudrados en TOTAL - Terreno 110 m2 (5.5 x 20 metros) - Superficie contruida 130 m2 distribuidos en 2 plantas - Habitaciones: 3 dormitorios semi amoblados con placares empotrados De los cuales 1 Principal en suite con vestidor privado con Área privada adaptable como mini desayunador o jardín interior - Baños: 4 en total - Sala: Espaciosa y bien iluminada (fotos) - Cocina: Semi amoblada, Horno empotrado, Placas de cocción instaladas (fotos) - Patio: Ampliado para mayor espacio y mejor entrada de luz natural - Ubicado Sobre calle azfaltado Estilo: Moderno, funcional y con excelente aprovechamiento de la luz natural Y CON TODAS LAS COMODIDADES EN LAS CERCANIAS, SUPERMERCADOS, COLECTIVOS, COLEGIOS, Y POR SOBRE TODO ZONA MUY SEGURA Y TRANQUILA Agenda tu visita

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 110 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.008.334/mes

ROI4%

Cap rate4,2%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4%

Recupero24,7 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 36,1 M	—	Gs. 884 M	Gs. 27,6 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 72,2 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 99,1 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 108,3 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 171,9 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 144,4 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 246,3 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 180,5 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 322,2 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 216,6 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 399,6 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 252,7 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 478,7 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 288,8 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 559,6 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 324,9 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 642,2 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 361 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 726,7 M