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Nuevo
≈ Gs. 3.274.297.000
Terreno en venta en Mburucuyá, Asunción
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
396 m²
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San Jorge, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 23.515.407.000
Gs. 892,8 M/m²Precio original: US$ 3.950.000
La propiedad cuenta con 4 lotes los dos primeros con su frente Noroeste sobre la Avda. Aviadores del chaco mide un total de 31,2m; de fondo suman 97,46m aproximadamente por ser un terreno irregular; en su contrafrente al sureste sobre la calle Obispo Basilio López mide un total de 26,34m2. El predio en total suma 2.736,60m2 de superficie. Precio por m2 USD 1.443 Se encuentra en la zona de regulación Franja Mixta 2 que permite edificaciones de: Lotes sobre Avda. Aviadores del Chaco Coeficiente de Edificabilidad: 5 Tasa de Ocupación: 75% Área Edificable:9732,5m2 Altura Máxima: 6 pisos Lote sobre calle Obispo Basilio López Coeficiente de Edificabilidad: 3 Tasa de Ocupación: 75% Área Edificable: 2390,34 m2 Altura Clasipar.com Máxima: 4 pisos ID: 930
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Jorge
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 24,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 24,5 mil M | Gs. -235,2 M |
| 2 | Gs. 25,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 25,4 mil M | Gs. 743,1 M |
| 3 | Gs. 26,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 26,5 mil M | Gs. 1760,5 M |
| 4 | Gs. 27,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 27,5 mil M | Gs. 2818,5 M |
| 5 | Gs. 28,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 28,6 mil M | Gs. 3918,9 M |
| 6 | Gs. 29,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 29,8 mil M | Gs. 5063,3 M |
| 7 | Gs. 30,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 30,9 mil M | Gs. 6253,5 M |
| 8 | Gs. 32,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 32,2 mil M | Gs. 7491,3 M |
| 9 | Gs. 33,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 33,5 mil M | Gs. 8778,6 M |
| 10 | Gs. 34,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 34,8 mil M | Gs. 10,1 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 140,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 3.274.297.000
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 1.450.000.000
Gs. 3,6 M/m²
Los Laureles, Asunción
Gs. 660.000.000
Gs. 1,8 M/m²
Loma Pytã, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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