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VentaCasa

Casa en venta en San Lorenzo

Lérida, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 730.000.000

20% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²≈ US$ 120,6 k

2Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.959.000/mes

Valor recomendado

Gs. 907.481.000

≈ US$ 149.922

Rango estimadoGs. 445,3 M–Gs. 1408,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡En venta confortable casa en el barrio Lérida, San Lorenzo! Sobre un terreno de 360 m², esta acogedora casa de dos plantas combina diseño, comodidad y funcionalidad, ideal para vivir y emprender. Su fachada en ladrillo visto y rejas de hierro ofrece seguridad con estilo. Distribución: Planta Baja: 2 dormitorios | 1 baño moderno Sala luminosa y comedor amplio Cocina amoblada y equipada Estar con ventilador | Depósito bajo escalera Planta Alta: Master suite con jacuzzi, ducha y vestidor Balcón privado con vista al patio Exterior: Piscina | Quincho equipado Área de servicio completa Patio trasero para relax y disfrute Zona frontal: Entrada para 2 vehículos Salón comercial de 28 m² con terraza, ideal para emprendimiento o renta Cerca de colegios, gimnasios, comercios y supermercado 24 h. Inversión: Gs. 730.000.000 Ubicación maps: https://maps.app.goo.gl/2V9kfk1Kf7vDqjX38

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 730.000.000

Ubicación

Barrio: Lérida
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.660.959/mes

ROI8,9%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 766,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 759,2 M	Gs. 67,9 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 60,6 M
2	Gs. 789,6 M	Gs. 135,9 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 158,9 M
3	Gs. 821,2 M	Gs. 203,8 M	—	Gs. 821,2 M	Gs. 258,4 M
4	Gs. 854 M	Gs. 271,7 M	—	Gs. 854 M	Gs. 359,2 M
5	Gs. 888,2 M	Gs. 339,7 M	—	Gs. 888,2 M	Gs. 461,3 M
6	Gs. 923,7 M	Gs. 407,6 M	—	Gs. 923,7 M	Gs. 564,8 M
7	Gs. 960,6 M	Gs. 475,5 M	—	Gs. 960,6 M	Gs. 669,7 M
8	Gs. 999,1 M	Gs. 543,5 M	—	Gs. 999,1 M	Gs. 776 M
9	Gs. 1039 M	Gs. 611,4 M	—	Gs. 1039 M	Gs. 883,9 M
10	Gs. 1080,6 M	Gs. 679,3 M	—	Gs. 1080,6 M	Gs. 993,4 M