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VentaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO EN BARRIO NAZARETH, A 100 m DE LA TERMINAL

Nazareth, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 735.000.000

35% sobre la mediana

Gs. 7,4 M/m²≈ US$ 121,4 k

100 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%18

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%45

Precio/m² propiedadGs. 7,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

35% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.11,4% anual

Alquiler estimadoGs. 7.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 543.750.000

≈ US$ 89.831

Rango estimadoGs. 279,1 M–Gs. 579 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA TERRENO IDEAL PARA USO COMERCIAL EN ZONA TERMINAL ✅ Excelente ubicacion a 100mts de la terminal de Omnibus - Asunción. 📍Dirección: Cacique Tabapy esq. Rca Argentina y Taruma Ubicación: https://maps.app.goo.gl/JvQLNk6jB5RPCThNA 📐Dimensión: 533.60m2 (frente 8.60mts contrafrente 9.18mts, largo 60mts) Ideal para: Depósito Oficina de empresas de transporte Todo lo que necesites está en Clasipar.com / logística 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!!! 🆔 ID 41050

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 100 m²

Costos

Precio: Gs. 735.000.000

Ubicación

Barrio: Nazareth
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.650.000/mes

ROI10,3%

Cap rate10,9%

Rent. bruta11,4%

Rent. neta10,3%

Recupero9,7 años

Capital invertido: Gs. 771,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 764,4 M	Gs. 79,8 M	—	Gs. 764,4 M	Gs. 72,5 M
2	Gs. 795 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 795 M	Gs. 182,8 M
3	Gs. 826,8 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 826,8 M	Gs. 294,4 M
4	Gs. 859,8 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 859,8 M	Gs. 407,3 M
5	Gs. 894,2 M	Gs. 399 M	—	Gs. 894,2 M	Gs. 521,5 M
6	Gs. 930 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 930 M	Gs. 637,1 M
7	Gs. 967,2 M	Gs. 558,6 M	—	Gs. 967,2 M	Gs. 754,1 M
8	Gs. 1005,9 M	Gs. 638,4 M	—	Gs. 1005,9 M	Gs. 872,5 M
9	Gs. 1046,1 M	Gs. 718,2 M	—	Gs. 1046,1 M	Gs. 992,6 M
10	Gs. 1088 M	Gs. 798 M	—	Gs. 1088 M	Gs. 1114,2 M