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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Nazareth, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 999.000.000
33% bajo la medianaGs. 1,3 M/m²≈ US$ 167,8 k
Todo lo que necesites está en Clasipar.com Terreno en venta en Barrio Nazareth Asunción ¡Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica! Si buscás un terreno con amplias dimensiones para desarrollar un proyecto residencial o construir una vivienda a medida, esta propiedad reúne las características ideales. Ubicación: Barrio Nazareth, Asunción, en una zona residencial consolidada, tranquila y de fácil acceso a los principales servicios, comercios y avenidas. Características del terreno Superficie: 787,5 m² Frente: 15 metros Fondo: 52,5 metros Su excelente proporción permite una gran versatilidad para distintos tipos de proyectos. Potencial de la propiedad Ideal para desarrollo residencial. Excelente opción para quienes desean construir una vivienda con amplios espacios verdes. Apto para inversionistas que buscan un terreno en una zona con alta demanda. La propiedad cuenta con una construcción existente de aproximadamente 250 m², la cual se considera de valor secundario y puede ser refaccionada integralmente o demolida, según el proyecto del comprador.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Nazareth
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1039 M | Gs. 129 M | — | Gs. 1039 M | Gs. 119 M |
| 2 | Gs. 1080,5 M | Gs. 258 M | — | Gs. 1080,5 M | Gs. 289,6 M |
| 3 | Gs. 1123,7 M | Gs. 387 M | — | Gs. 1123,7 M | Gs. 461,8 M |
| 4 | Gs. 1168,7 M | Gs. 516 M | — | Gs. 1168,7 M | Gs. 635,8 M |
| 5 | Gs. 1215,4 M | Gs. 645 M | — | Gs. 1215,4 M | Gs. 811,5 M |
| 6 | Gs. 1264,1 M | Gs. 774 M | — | Gs. 1264,1 M | Gs. 989,1 M |
| 7 | Gs. 1314,6 M | Gs. 903 M | — | Gs. 1314,6 M | Gs. 1168,7 M |
| 8 | Gs. 1367,2 M | Gs. 1032,1 M | — | Gs. 1367,2 M | Gs. 1350,3 M |
| 9 | Gs. 1421,9 M | Gs. 1161,1 M | — | Gs. 1421,9 M | Gs. 1534 M |
| 10 | Gs. 1478,8 M | Gs. 1290,1 M | — | Gs. 1478,8 M | Gs. 1719,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
33% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 251.962
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF33% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 251.962
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción