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VentaTerreno

VENDO Terreno de 600 m² sobre Av. Médicos del Chaco: ¡Ubicación Estratégica!

Nazareth, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.101.648.000

39% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 182.000

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 7.121.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.812.389.000

≈ US$ 299.420

Rango estimadoGs. 1039,4 M–Gs. 2096,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Ubicación y Potencial: Excelente terreno en venta, ubicado en una de las zonas más estratégicas y de mayor crecimiento en la ciudad. El predio se encuentra sobre la transitada Avenida Médicos del Chaco, a pasos de la Avenida Fernando de la Mora, lo que garantiza un alto flujo vehicular y peatonal. Características del Terreno: Superficie: El terreno es de forma regular, abarcando un total de 600 m². Dimensiones: Cuenta con un frente de 15 metros sobre la Avenida Médicos del Chaco. Infraestructura: Posee una pequeña construcción en su interior y actualmente está en uso como playa de venta de vehículos, lo que demuestra su versatilidad para proyectos comerciales. Uso de Suelo y Oportunidad de Inversión: El inmueble está en la Franja Mixta 3, lo que permite una amplia gama de desarrollos. Su ubicación y uso de suelo lo hacen ideal para construir un moderno show room o un edificio de departamentos, aprovechando la demanda de la zona. En sus cercanías, se encuentran locales comerciales importantes, lo que eleva el valor del área y lo convierte en una inversión segura y con alto potencial de retorno. Id: 39803

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²

Costos

Precio: US$ 182.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.101.648.000

Ubicación

Barrio: Nazareth
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.764.950/mes

ROI7%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 1156,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1145,7 M	Gs. 81,2 M	—	Gs. 1145,7 M	Gs. 70,2 M
2	Gs. 1191,5 M	Gs. 162,4 M	—	Gs. 1191,5 M	Gs. 197,2 M
3	Gs. 1239,2 M	Gs. 243,5 M	—	Gs. 1239,2 M	Gs. 326 M
4	Gs. 1288,8 M	Gs. 324,7 M	—	Gs. 1288,8 M	Gs. 456,8 M
5	Gs. 1340,3 M	Gs. 405,9 M	—	Gs. 1340,3 M	Gs. 589,5 M
6	Gs. 1393,9 M	Gs. 487,1 M	—	Gs. 1393,9 M	Gs. 724,3 M
7	Gs. 1449,7 M	Gs. 568,3 M	—	Gs. 1449,7 M	Gs. 861,2 M
8	Gs. 1507,7 M	Gs. 649,4 M	—	Gs. 1507,7 M	Gs. 1000,4 M
9	Gs. 1568 M	Gs. 730,6 M	—	Gs. 1568 M	Gs. 1141,9 M
10	Gs. 1630,7 M	Gs. 811,8 M	—	Gs. 1630,7 M	Gs. 1285,8 M