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VentaTerreno

VENDO TERRENO ZONA NAZARETH

Nazareth, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

62% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²Precio original: US$ 150.000

780 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

62% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,1% anual

Alquiler estimadoGs. 11.396.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.421.204.000

≈ US$ 400.000

Rango estimadoGs. 1576,1 M–Gs. 2524 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en venta zona Terminal de Omnibus de Asunción Ubicación: A solo una cuadra de la Avenida Fernando de la Mora, en inmediaciones de la Terminal de Ómnibus de Asunción. Zona altamente transitada, ideal para desarrollos comerciales, logísticos o residenciales. Superficie total: 612 m² Dimensiones: 26 x 30 metros Características destacadas: Excelente conectividad con las principales arterias de la ciudad Cercanía a paradas de transporte público, estaciones de servicio, comercios mayoristas y centros educativos Alto flujo peatonal y vehicular Zona con gran proyección comercial y en constante crecimiento. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/msGmPr8DqbSuNcyy7 Inversión: USD 150.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 780 m²

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio: Nazareth
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.826.200/mes

ROI13,6%

Cap rate14,3%

Rent. bruta15,1%

Rent. neta13,6%

Recupero7,3 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 129,9 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 120,8 M
2	Gs. 982 M	Gs. 259,8 M	—	Gs. 982 M	Gs. 288,5 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 389,7 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 457,7 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 519,7 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 628,5 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 649,6 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 800,9 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 779,5 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 975 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 909,4 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 1150,9 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 1039,3 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 1328,6 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 1169,2 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 1508,2 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 1299,1 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 1689,8 M