ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN POZO - LUQUE ZONA MUNICIPALIDAD de 3 Dormitorios

Municipalidad de Luque, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

15% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²≈ US$ 123,9 k

3Dormitorios

1Baños

160 m²Construidos

188 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%93

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.486.000/mes

Valor recomendado

Gs. 885.079.000

≈ US$ 146.221

Rango estimadoGs. 831,3 M–Gs. 972,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ⚜ EN VENTA EXCLUSIVOS DUPLEX EN POZO CON AMPLIO JARDIN Zona MUNICIPALIDAD DE LUQUE, Bo. MAKA'I ** Las imágenes representan una réplica de los Dúplex ahora en pozo, en cuanto a diseño y distribución de los ambientes.** Descubre estos increíbles dúplex en venta, una gran inversión en el corazón de Luque, Central, Paraguay. Ubicado detrás de la Municipalidad de Luque, calle empedrada y a una cuadra de la calle Augusto Ruiz. Este nuevo desarrollo ofrece una moderna construcción. ✔ Acabados premium ✔ Generosos espacios en ambas plantas y área exterior 📏Terreno: 187.50 m2 | Construcción: 160 m2 📏 Dimensiones 6.25 x 30 m2 🏷 INVERSIÓN en POZO 🏷 INVERSIÓN TERMINADO: Planta Baja ✨ Amplia sala y comedor ✨ Cocina integrada amoblada y mesada de granito ✨ Baño social ✨ Área de lavado independiente ✨ Amplio patio empastado con parrilla y mesada de granito ✨ Amplio estacionamiento para dos autos con portón basculante. Planta Alta ✨ 1 amplio dormitorio principal en master suite, con vestidor y baño privado ✨ 2 dormitorios, ambos con balcón con vistas al jardín interior ✨ 1 Baño completo compartido 📝Cuenta Catastral en trámite.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 188 m²
Construido: 160 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: Municipalidad de Luque
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.211.428/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta7,9%

Recupero12,6 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 62,5 M	—	Gs. 780 M	Gs. 55 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 125,1 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 148,8 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 187,6 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 243,8 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 250,1 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 340 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 312,7 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 437,7 M
6	Gs. 949 M	Gs. 375,2 M	—	Gs. 949 M	Gs. 536,7 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 437,8 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 637,2 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 500,3 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 739,2 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 562,8 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 842,8 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 625,4 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 948,1 M