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VentaDúplex

Vendo Dúplex 71m² 2 Dorm en Luque - Mora Cué cerca Tupã Rekavo

Mora Cué, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

10% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 57,8 k

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

71 m²Construidos

91 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 2.434.000/mes

Valor recomendado

Gs. 389.355.000

≈ US$ 64.324

Rango estimadoGs. 336,1 M–Gs. 415,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Dúplex en venta en Mora Cué, Luque! Una excelente opción para vivienda propia o inversión, ubicado a solo 2 cuadras de Tupã Rekavo en una zona práctica y bien conectada. FICHA TÉCNICA Superficie terreno: 91,11 m² Superficie construida: 71 m² Dormitorios: 2 Baños: 2 Estacionamiento: 1 vehículo Ambientes: 4 Distribución: 2 plantas Precio: Gs. 350.000.000 DISTRIBUCIÓN Vivienda en dos plantas con 2 dormitorios, pequeño patio y estacionamiento para 1 vehículo. Ideal para quienes buscan su primera casa o una inversión con buen potencial. ZONA La Paz esquina Luis Alberto del Paraná, Mora Cué, Luque. A 2 cuadras de Tupã Rekavo. ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 46802

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 91 m²
Construido: 71 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Mora Cué
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.312.572/mes

ROI7,6%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 27,8 M	—	Gs. 364 M	Gs. 24,3 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 55,5 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 66,6 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 83,3 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 109,5 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 111 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 153 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 138,8 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 197,1 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 166,5 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 241,9 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 194,3 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 287,3 M
8	Gs. 479 M	Gs. 222 M	—	Gs. 479 M	Gs. 333,5 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 249,8 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 380,4 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 277,5 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 428,1 M