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VentaDúplex

Vendo Casa Duplex 2 dorm en Mora Cue Luque Central - Vivienda o inversion

Mora Cue, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

11% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 57,8 k

2Dormitorios

71 m²Construidos

91 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.441.000/mes

Valor recomendado

Gs. 394.365.000

≈ US$ 65.152

Rango estimadoGs. 376,3 M–Gs. 471,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo duplex en Mora Cue, Luque, a solo 2 cuadras de Tupa Rekavo. Ideal para vivienda propia o inversion. FICHA TECNICA - 71 m2 de construccion en terreno de 91,11 m2 - 2 plantas - 2 dormitorios - 2 banos - 4 ambientes - Estacionamiento para 1 vehiculo INTERIOR - Pequeno patio UBICACION La Paz esquina Luis Alberto del Todo lo que necesites está en Clasipar.com Parana, Mora Cue, Luque - Central. A 2 cuadras de Tupa Rekavo. IDEAL PARA Quienes buscan vivienda propia o una buena inversion en Luque. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46802

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 91 m²
Construido: 71 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Mora Cue
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.318.594/mes

ROI7,6%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 27,8 M	—	Gs. 364 M	Gs. 24,3 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 55,6 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 66,7 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 83,5 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 109,7 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 111,3 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 153,2 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 139,1 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 197,4 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 166,9 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 242,3 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 194,8 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 287,8 M
8	Gs. 479 M	Gs. 222,6 M	—	Gs. 479 M	Gs. 334,1 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 250,4 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 381,1 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 278,2 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 428,8 M