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VentaDúplex

Vendo Duplex a estrenar en esquina, en Mora Cué, zona Tupa Rekavo

Mora Cue, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 380.000.000

13% bajo la mediana

Gs. 4,8 M/m²≈ US$ 62,8 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

80 m²Construidos

101 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%76

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%92

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual

Alquiler estimadoGs. 2.743.000/mes

Valor recomendado

Gs. 438.710.000

≈ US$ 72.478

Rango estimadoGs. 359,2 M–Gs. 446,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Duplex a estrenar en esquina, en Mora Cué, zona Tupa Rekavo Lugar denominado Tapúa, barrio Mora Kue, zona Tupa Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Rekavo, Ciudad de Luque., Luque, Centro Este dúplex a estrenar te ofrece la oportunidad de hacer realidad tu casa propia, con una construcción bien hecha y detalles de alta calidad, 100% garantizados. Listo para solicitar un crédito hipotecario. Su distribución es la siguiente: Planta baja: Sala. Comedor. Cocina abierta y amoblada con desayunador. 1 Baño de visitas. 1 Lavandería interior. 2 Garajes. Portones de hierro elevados. Planta alta: 2 Dormitorios amplios. 1 Baño familiar. Servicios de riego. Recolección de basura. Toldo. Paisaje: 101 m2. Construcción: 80 m2. Año de construcción: 2024 Plano municipal aprobado. Calle adoquinada. Precio: GS. 380.000.000 Ubicado en Tapúa, barrio Mora Cué, zona Tupa Rekavo, Luque, a 2 cuadras de la ruta Luque-Limpio. Cerca de todo: comercios, colegios, grandes supermercados y varios buses. Préstamo bancario disponible. ¡ Listo para transferir! Contáctame para agendar una visita. 35028

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 101 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 380.000.000

Ubicación

Barrio: Mora Cue
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.605.714/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,8%

Recupero12,8 años

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 31,3 M	—	Gs. 395,2 M	Gs. 27,5 M
2	Gs. 411 M	Gs. 62,5 M	—	Gs. 411 M	Gs. 74,5 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 93,8 M	—	Gs. 427,4 M	Gs. 122,3 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 125,1 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 170,6 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 156,3 M	—	Gs. 462,3 M	Gs. 219,7 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 187,6 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 269,4 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 500,1 M	Gs. 319,9 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 250,1 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 371,2 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 281,4 M	—	Gs. 540,9 M	Gs. 423,3 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 312,7 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 476,2 M