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VentaCasa

Casa en venta San Lorenzo | Villa Industrial

Villa Industrial, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 595.000.000

21% sobre la mediana

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 98,3 k

3Dormitorios

3Baños

5Cocheras

260 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%35

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.274.000/mes

Valor recomendado

Gs. 493.695.000

≈ US$ 81.562

Rango estimadoGs. 304,6 M–Gs. 948,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Casa en venta San Lorenzo | Villa Industrial ----------------------------------------------- Ubicada sobre calle asfaltada, a solo 2 cuadras de la prestigiosa Ruta Manuel Ortiz Guerrero, en una de las zonas más valoradas de Villa Industrial San Lorenzo, esta propiedad combina ubicación estratégica, amplitud y excelente calidad constructiva. La vivienda cuenta con 260 m² aprox. de construcción sobre un terreno de 360 m², ofreciendo espacios cómodos y funcionales, ideales para una vida familiar plena. ✨ Características principales: 3 habitaciones, 2 en suite Una de ellas con vestidor 3 baños en total Amplia sala de estar Comedor espacioso Cocina equipada Quincho totalmente equipado Espacio para hacer oficina Lavadero Depósito Estacionamiento para hasta 5 vehículos Portón eléctrico 💳 Apto para crédito bancario Che Róga Porã / AFD. 💰 Inversión: Gs. 600.000.000 Por todo lo que ofrece ubicación, tamaño de construcción, distribución y equipamiento esta propiedad se posiciona como una de las mejores oportunidades de la zona. https://maps.app.goo.gl/ZuC9VRVtBbKdWT5i7 ´--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa
Piso: 1

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 260 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 5

Costos

Precio: Gs. 595.000.000

Ubicación

Dirección: Villa Industrial, San Lorenzo, Central, Paraguay
Barrio: Villa Industrial
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.060.274/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,8 años

Capital invertido: Gs. 624,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 618,8 M	Gs. 48,7 M	—	Gs. 618,8 M	Gs. 42,8 M
2	Gs. 643,6 M	Gs. 97,4 M	—	Gs. 643,6 M	Gs. 116,2 M
3	Gs. 669,3 M	Gs. 146,2 M	—	Gs. 669,3 M	Gs. 190,7 M
4	Gs. 696,1 M	Gs. 194,9 M	—	Gs. 696,1 M	Gs. 266,2 M
5	Gs. 723,9 M	Gs. 243,6 M	—	Gs. 723,9 M	Gs. 342,8 M
6	Gs. 752,9 M	Gs. 292,3 M	—	Gs. 752,9 M	Gs. 420,5 M
7	Gs. 783 M	Gs. 341,1 M	—	Gs. 783 M	Gs. 499,3 M
8	Gs. 814,3 M	Gs. 389,8 M	—	Gs. 814,3 M	Gs. 579,3 M
9	Gs. 846,9 M	Gs. 438,5 M	—	Gs. 846,9 M	Gs. 660,6 M
10	Gs. 880,7 M	Gs. 487,2 M	—	Gs. 880,7 M	Gs. 743,2 M