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VentaCasa

Vendo Casa en Fernando de la Mora - Zona Norte

Laguna Sati, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.250.000.000

26% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 206,5 k

1Dormitorios

2Baños

450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,8 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,6% anual

Alquiler estimadoGs. 11.089.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.688.357.000

≈ US$ 278.929

Rango estimadoGs. 1458,4 M–Gs. 2424,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN FERNANDO ZONA NORTE 💰 Gs. 1.250.000.000 📐 Medidas del terreno: 15 * 30 m 🔹 Sup. del terreno: 450 m2 🔹 Sup. construida: 250 m2 🔰 Características de la propiedad: 🔹 Sala con AA 🔹Escritorio o cuarta habitación 🔹 Baño social 🔹 Cocina amoblada 🔹 1 habitaciones (1 en suite) 🔹 2 habitaciones con baño compartido 🔹 Todas las habitaciones con placares y A.A 🔹 2 baños con termocalefón 🔹 Área de servicio con 1 habitación y baño 🔹 Lavadero 🔹 Quincho baño y terraza, apto para construcción de Dpto. encima 🔹 Piscina de 14mil litros de la marca Syopar 🔹 Tanque de agua de 2mil litros con motobomba 🔹 Portón eléctrico 🔹 Cámara de seguridad 🔹 Garage para 2 vehículos 📌 La propiedad se encuentra ubicada en el B° Laguna Sati, zona residencial y muy tranquila. 📌 A 8min del Shopping Pinedo y a 15min del Shopping del Sol y Paseo de la Galería 📍 Ubicación Maps: https://goo.gl/maps/DGSQJq8Yu8WsPcQF6 🔰 Apto para financiación bancaria

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 450 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 1.250.000.000

Ubicación

Barrio: Laguna Sati
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.534.822/mes

ROI9,6%

Cap rate10,1%

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,6%

Recupero10,4 años

Capital invertido: Gs. 1312,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1300 M	Gs. 126,4 M	—	Gs. 1300 M	Gs. 113,9 M
2	Gs. 1352 M	Gs. 252,8 M	—	Gs. 1352 M	Gs. 292,3 M
3	Gs. 1406,1 M	Gs. 379,3 M	—	Gs. 1406,1 M	Gs. 472,8 M
4	Gs. 1462,3 M	Gs. 505,7 M	—	Gs. 1462,3 M	Gs. 655,5 M
5	Gs. 1520,8 M	Gs. 632,1 M	—	Gs. 1520,8 M	Gs. 840,4 M
6	Gs. 1581,6 M	Gs. 758,5 M	—	Gs. 1581,6 M	Gs. 1027,7 M
7	Gs. 1644,9 M	Gs. 884,9 M	—	Gs. 1644,9 M	Gs. 1217,3 M
8	Gs. 1710,7 M	Gs. 1011,3 M	—	Gs. 1710,7 M	Gs. 1409,6 M
9	Gs. 1779,1 M	Gs. 1137,8 M	—	Gs. 1779,1 M	Gs. 1604,4 M
10	Gs. 1850,3 M	Gs. 1264,2 M	—	Gs. 1850,3 M	Gs. 1802 M