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Amplia casa en venta en Fernando de la Mora, Barrio Laguna Sati Excelente ubicación y gran potencial de inversión.

Laguna Sati, Fernando de la Mora

Nuevo

Gs. 1.990.000.000

Gs. 9,6 M/m²≈ US$ 272,6 k

5Dormitorios
3Baños
6Cocheras
208 m²Construidos
748 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%50
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 7,9 M/m²
Mediana zona
Rentabilidad bruta est.4,5% anual
Alquiler estimadoGs. 6.194.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplia casa en venta en Fernando de la Mora, Barrio Laguna Sati Excelente ubicación y gran potencial de inversión. Descubrí esta excelente oportunidad de adquirir una propiedad que combina amplitud, comodidad y una ubicación estratégica en una de las zonas más residenciales y de mayor crecimiento de Fernando de la Mora. Ideal para familias numerosas, profesionales que buscan espacios generosos o inversionistas que desean una propiedad con gran potencial de valorización. La vivienda se desarrolla sobre un amplio terreno de 748 m² (12 x 62,33 m) y cuenta con 208 m² construidos, distribuidos de manera funcional para brindar confort y practicidad. Dispone de: *5 dormitorios *Amplia sala *Cocina comedor *Comedor social *Área de servicio *3 baños completos *Ambientes amplios y luminosos *Totalmente climatizada con equipos de aire acondicionado. En el exterior, la propiedad ofrece un hermoso jardín, perfecto para disfrutar en familia, crear un área de recreación, instalar una piscina o desarrollar futuras ampliaciones. También cuenta con estacionamiento para 6 vehículos, con 3 cocheras techadas y 3 espacios descubiertos, una característica muy valorada para familias grandes o reuniones sociales. Su mayor diferencial es la ubicación: se encuentra sobre la calle asfaltada 6 de Enero, casi Villarrica, a solo media cuadra de la Av. Tte. Ettiene, una de las principales arterias de la ciudad. Esto garantiza excelente conectividad, acceso rápido al transporte público, comercios, supermercados, instituciones educativas, centros de salud y todos los servicios esenciales para una vida cómoda. Si buscás una propiedad sólida, bien ubicada y con amplios espacios para vivir o invertir, esta casa reúne todas las condiciones para convertirse en tu próxima gran decisión inmobiliaria. **¡Contactame hoy mismo para coordinar una visita y conocer todo su potencial!**

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
748 m²
Construido
208 m²
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
6

Costos

Precio
Gs. 1.990.000.000

Ubicación

Dirección
6 de Enero c/ Villarrica, Laguna Sati, Fernando De La Mora, Central, Paraguay
Barrio
Laguna Sati
Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 7.096.349/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4,1%
Recupero24,5 años
Capital invertido
Gs. 2089,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 65,3 MAño 2: Gs. 233,2 MAño 3: Gs. 404,4 MAño 4: Gs. 579,1 MAño 5: Gs. 757,4 MAño 6: Gs. 939,4 MAño 7: Gs. 1125,3 MAño 8: Gs. 1315,2 MAño 9: Gs. 1509,3 MAño 10: Gs. 1707,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2069,6 MGs. 85,2 MGs. 2069,6 MGs. 65,3 M
2Gs. 2152,4 MGs. 170,3 MGs. 2152,4 MGs. 233,2 M
3Gs. 2238,5 MGs. 255,5 MGs. 2238,5 MGs. 404,4 M
4Gs. 2328 MGs. 340,6 MGs. 2328 MGs. 579,1 M
5Gs. 2421,1 MGs. 425,8 MGs. 2421,1 MGs. 757,4 M
6Gs. 2518 MGs. 510,9 MGs. 2518 MGs. 939,4 M
7Gs. 2618,7 MGs. 596,1 MGs. 2618,7 MGs. 1125,3 M
8Gs. 2723,5 MGs. 681,2 MGs. 2723,5 MGs. 1315,2 M
9Gs. 2832,4 MGs. 766,4 MGs. 2832,4 MGs. 1509,3 M
10Gs. 2945,7 MGs. 851,6 MGs. 2945,7 MGs. 1707,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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