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VentaCasa

Casa en venta en Puerta del Sol, Capiatá

Puerta del Sol, Capiatá

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 260.000.000

14% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²≈ US$ 43 k

2Dormitorios
1Baños
90 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²
Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,4% anual
Alquiler estimadoGs. 2.461.000/mes

Valor recomendado

Gs. 302.143.000

≈ US$ 49.916

Rango estimadoGs. 290,3 MGs. 371,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad única para adquirir una encantadora casa residencial en Puerta del Sol, Capiatá, Central! Esta propiedad de 2 dormitorios y 1 baño está orgullosamente nueva en el mercado y se encuentra en una ubicación excepcional para quienes buscan comodidad y acceso a todo lo necesario. Con un total de 450 metros cuadrados de área habitable, esta casa habitada ofrece un ambiente cálido y acogedor. Ideal para refaccionar, pero que igual es apto para habitar. Tambien llevar a cabo proyectos y emprendimientos inmobiliario en una zona con alta proyeccion de rentabilidad. Muy consultado para alquileres y vivienda residencial. El amplio jardín es perfecto para disfrutar de momentos al aire libre, mientras que el ventilador de techo en las habitaciones asegura un ambiente fresco durante todo el año. Estratégicamente situada cerca del transporte público y escuelas, esta propiedad facilita la vida diaria y el traslado dentro de Capiatá. La casa se encuentra en un área residencial con un uso de suelo designado como tal, garantizando un entorno tranquilo y seguro. Con un lote total de 360 metros cuadrados (12x30 metros) y una construcción de 90 metros cuadrados, esta propiedad cuenta con un diseño eficiente distribuido en 3 habitaciones. No pierda la oportunidad de convertir esta propiedad en su hogar ideal. Ubicada en Pedro Vera PB, le ofrece una combinación perfecta de confort, conveniencia y calidad de vida. ¡Haga su cita hoy para conocerla!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
90 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 260.000.000

Ubicación

Dirección
Puerta del Sol, Capiata, Central, Paraguay
Barrio
Puerta del Sol
Ciudad
Capiatá
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.337.891/mes
ROI10,3%
Cap rate10,8%
Rent. bruta11,4%
Rent. neta10,3%
Recupero9,7 años
Capital invertido
Gs. 273 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 25,5 MAño 2: Gs. 64,3 MAño 3: Gs. 103,6 MAño 4: Gs. 143,4 MAño 5: Gs. 183,6 MAño 6: Gs. 224,3 MAño 7: Gs. 265,5 MAño 8: Gs. 307,3 MAño 9: Gs. 349,6 MAño 10: Gs. 392,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 270,4 MGs. 28,1 MGs. 270,4 MGs. 25,5 M
2Gs. 281,2 MGs. 56,1 MGs. 281,2 MGs. 64,3 M
3Gs. 292,5 MGs. 84,2 MGs. 292,5 MGs. 103,6 M
4Gs. 304,2 MGs. 112,2 MGs. 304,2 MGs. 143,4 M
5Gs. 316,3 MGs. 140,3 MGs. 316,3 MGs. 183,6 M
6Gs. 329 MGs. 168,3 MGs. 329 MGs. 224,3 M
7Gs. 342,1 MGs. 196,4 MGs. 342,1 MGs. 265,5 M
8Gs. 355,8 MGs. 224,4 MGs. 355,8 MGs. 307,3 M
9Gs. 370,1 MGs. 252,5 MGs. 370,1 MGs. 349,6 M
10Gs. 384,9 MGs. 280,5 MGs. 384,9 MGs. 392,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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