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VentaCasa

CASA DE 3 HAB EN SUITE EN SAN LORENZO B° FATIMA

FATIMA, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 940.000.000

16% sobre la mediana

Gs. 2,4 M/m²≈ US$ 155,3 k

3Dormitorios

5Baños

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%41

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 809.726.000

≈ US$ 133.772

Rango estimadoGs. 520,5 M–Gs. 1108,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA EN SAN LORENZO, BARRIO FATIMA, A POCOS METROS DEL PARQUE 14 Y MEDIO Superficie: 390m2 (13x30) Caracteristicas de la propiedad: PLANTA ALTA: - 3 habitaciones en suite (una de ellas con vestidor) - Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. escritorio con balcon PLANTA BAJA: - Estacionamiento techado para 4 vehiculos - Sala de estar - 05 Baños - Amplio comedor - Cocina con desayunador - Lavadero - Quincho con Parrilla - Baño - Amplio patio - Area de servicio - 400 Mts Construidos - Superficie de 390 M2 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/GMnkGEMQZbeKuNdM7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²
Dormitorios: 3
Baños: 5

Costos

Precio: Gs. 940.000.000

Ubicación

Barrio: FATIMA
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.175.000/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 987 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 977,6 M	Gs. 74,1 M	—	Gs. 977,6 M	Gs. 64,7 M
2	Gs. 1016,7 M	Gs. 148,2 M	—	Gs. 1016,7 M	Gs. 177,9 M
3	Gs. 1057,4 M	Gs. 222,3 M	—	Gs. 1057,4 M	Gs. 292,7 M
4	Gs. 1099,7 M	Gs. 296,4 M	—	Gs. 1099,7 M	Gs. 409,1 M
5	Gs. 1143,7 M	Gs. 370,5 M	—	Gs. 1143,7 M	Gs. 527,2 M
6	Gs. 1189,4 M	Gs. 444,6 M	—	Gs. 1189,4 M	Gs. 647 M
7	Gs. 1237 M	Gs. 518,7 M	—	Gs. 1237 M	Gs. 768,7 M
8	Gs. 1286,5 M	Gs. 592,8 M	—	Gs. 1286,5 M	Gs. 892,3 M
9	Gs. 1337,9 M	Gs. 666,9 M	—	Gs. 1337,9 M	Gs. 1017,8 M
10	Gs. 1391,4 M	Gs. 741 M	—	Gs. 1391,4 M	Gs. 1145,4 M