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VILLA MORRA: IMPORTANTE… · 700 m² · US$ 3.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,4%

Precio estimado (700 m²)

≈ Gs. 7330,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 51,2 M/mes

Basado en 1.021 anuncios de venta y 1.014 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 22.477.000/mes

ROI1.440,2%

Cap rate1.512,2%

Rent. bruta1.591,8%

Rent. neta1.440,2%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 18,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 22,5 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 1.591,8%zona: 8,4%+1.583,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 25 kzona: ≈ Gs. 10,5 M−99,8%
Alquiler: ≈ Gs. 23,7 Mzona: ≈ Gs. 51,2 M−53,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 269,5 M
ValorGs. 18,5 M
PatrimonioGs. 18,5 M
Flujo acum.Gs. 269,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 540 M
ValorGs. 19,3 M
PatrimonioGs. 19,3 M
Flujo acum.Gs. 539,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 810,5 M
ValorGs. 20,1 M
PatrimonioGs. 20,1 M
Flujo acum.Gs. 809,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 1081 M
ValorGs. 20,9 M
PatrimonioGs. 20,9 M
Flujo acum.Gs. 1078,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 1351,6 M
ValorGs. 21,7 M
PatrimonioGs. 21,7 M
Flujo acum.Gs. 1348,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 1622,2 M
ValorGs. 22,6 M
PatrimonioGs. 22,6 M
Flujo acum.Gs. 1618,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 1892,8 M
ValorGs. 23,5 M
PatrimonioGs. 23,5 M
Flujo acum.Gs. 1888,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 2163,5 M
ValorGs. 24,4 M
PatrimonioGs. 24,4 M
Flujo acum.Gs. 2157,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 2434,2 M
ValorGs. 25,4 M
PatrimonioGs. 25,4 M
Flujo acum.Gs. 2427,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 2704,9 M
ValorGs. 26,4 M
PatrimonioGs. 26,4 M
Flujo acum.Gs. 2697,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 18,5 M	Gs. 269,7 M	—	Gs. 18,5 M	Gs. 269,5 M
2	Gs. 19,3 M	Gs. 539,4 M	—	Gs. 19,3 M	Gs. 540 M
3	Gs. 20,1 M	Gs. 809,2 M	—	Gs. 20,1 M	Gs. 810,5 M
4	Gs. 20,9 M	Gs. 1078,9 M	—	Gs. 20,9 M	Gs. 1081 M
5	Gs. 21,7 M	Gs. 1348,6 M	—	Gs. 21,7 M	Gs. 1351,6 M
6	Gs. 22,6 M	Gs. 1618,3 M	—	Gs. 22,6 M	Gs. 1622,2 M
7	Gs. 23,5 M	Gs. 1888,1 M	—	Gs. 23,5 M	Gs. 1892,8 M
8	Gs. 24,4 M	Gs. 2157,8 M	—	Gs. 24,4 M	Gs. 2163,5 M
9	Gs. 25,4 M	Gs. 2427,5 M	—	Gs. 25,4 M	Gs. 2434,2 M
10	Gs. 26,4 M	Gs. 2697,2 M	—	Gs. 26,4 M	Gs. 2704,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 14,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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