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OportunidadNuevo
Gs. 580.000.000
Gs. 1,6 M/m²
LA CASA PERFECTA PARA VOS Y TU FAMILIA TE ESPERAN!
Alicia, Areguá
370 m²2 habs.2 baños
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Costa Fleitas, Areguáubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 500.000.000
9% bajo la medianaGs. 2,9 M/m²≈ US$ 84 k
Descubrí esta espectacular residencia en una ubicación estratégica de Costa Fleitas, Areguá, ideal para quienes buscan comodidad, estilo y fácil acceso a las principales ciudades. Ubicada en esquina, a solo minutos del centro de Areguá, Capiatá y Luque, esta propiedad combina tranquilidad y conectividad en un entorno privilegiado. La vivienda, de construcción seminueva, se destaca por sus finos detalles en ladrillo visto y terminaciones de primer nivel. Al ingresar, te recibe un amplio y luminoso ambiente integrado que conecta sala, cocina totalmente amoblada, desayunador y comedor, creando un espacio moderno y funcional con concepto abierto. En el área privada, dispone de: 2 cómodas habitaciones con baño compartido 1 elegante master suite con vestidor y baño privado En la parte posterior, la propiedad ofrece un lavadero independiente, depósito y un amplio patio trasero ideal para disfrutar en familia o proyectar futuras ampliaciones. Además, cuenta con: Estacionamiento para varios vehículos Sistema de cámaras de seguridad Perímetro completamente amurallado Todos los servicios básicos disponibles 💰 Precio: 500 millones ⚠️ Condición: No apto para crédito bancario UBICACION : https://maps.app.goo.gl/YQK59sF5tw9oyJQx5 Una opción perfecta para quienes valoran una casa lista para habitar, con excelente ubicación y detalles de calidad. 📩 Consultame y coordinamos tu visita.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Areguá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 520 M | Gs. 69,6 M | — | Gs. 520 M | Gs. 64,6 M |
| 2 | Gs. 540,8 M | Gs. 139,2 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 155 M |
| 3 | Gs. 562,4 M | Gs. 208,9 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 246,3 M |
| 4 | Gs. 584,9 M | Gs. 278,5 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 338,4 M |
| 5 | Gs. 608,3 M | Gs. 348,1 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 431,4 M |
| 6 | Gs. 632,7 M | Gs. 417,7 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 525,4 M |
| 7 | Gs. 658 M | Gs. 487,3 M | — | Gs. 658 M | Gs. 620,3 M |
| 8 | Gs. 684,3 M | Gs. 556,9 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 716,2 M |
| 9 | Gs. 711,7 M | Gs. 626,6 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 813,2 M |
| 10 | Gs. 740,1 M | Gs. 696,2 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 911,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
9% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 92.386
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
9% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 92.386
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 580.000.000
Gs. 1,6 M/m²
Alicia, Areguá
Gs. 690.000.000
Gs. 4,3 M/m²
Areguá
Ubicación aproximada
