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OportunidadNuevo
Gs. 580.000.000
Gs. 1,6 M/m²
LA CASA PERFECTA PARA VOS Y TU FAMILIA TE ESPERAN!
Alicia, Areguá
370 m²2 habs.2 baños
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Costa Fleitas, Areguáubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 355.000.000
35% bajo la medianaGs. 2,1 M/m²≈ US$ 59,6 k
🏡 ¡EXCELENTE OPORTUNIDAD EN AREGUÁ COSTA FLEITAS! Propiedad ideal para vivienda familiar, inversión o incluso para quienes buscan dos construcciones independientes en una ubicación estratégica y de fácil acceso. ✨ 📍 Ubicada en esquina sobre calle empedrada, a tan solo 100 metros del asfalto 13 de Noviembre y de un reconocido supermercado de la zona. 🔹 Zona privilegiada y de rápida conexión: ✔️ A metros de escuela, colegio e iglesia Sagrado Corazón de Jesús ✔️ A solo 5 minutos de Capiatá ✔️ A 10 minutos del centro de Areguá ✔️ A 15 minutos del centro de Luque La propiedad cuenta con dos viviendas dentro del mismo terreno: 🏠 Primera casa (frontal) Construcción sólida y funcional, ideal para refaccionar y personalizar al gusto. Dispone de: * 1 habitación * Sala * Baño * Cocina comedor 🏠 Segunda casa (posterior) Construcción moderna y en excelentes condiciones. Cuenta con: * 2 habitaciones * 1 baño * Amplio quincho ✨ Además, la propiedad ofrece: ✔️ Terreno totalmente amurallado ✔️ Portón corredizo ✔️ Estacionamiento para varios vehículos ✔️ Árboles frutales ✔️ Aljibe 📐 Superficie del terrerno total: 377,10 m² Superficie construida 170 m2 💰 Precio: Gs. 355.000.000 Ubicacion : https://maps.app.goo.gl/mzzH46e9avu1SoSL8 Una propiedad con muchísimo potencial, excelente ubicación y todas las comodidades para disfrutar en familia o invertir con seguridad
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Areguá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 369,2 M | Gs. 69,6 M | — | Gs. 369,2 M | Gs. 66,1 M |
| 2 | Gs. 384 M | Gs. 139,2 M | — | Gs. 384 M | Gs. 150,5 M |
| 3 | Gs. 399,3 M | Gs. 208,9 M | — | Gs. 399,3 M | Gs. 235,4 M |
| 4 | Gs. 415,3 M | Gs. 278,5 M | — | Gs. 415,3 M | Gs. 321 M |
| 5 | Gs. 431,9 M | Gs. 348,1 M | — | Gs. 431,9 M | Gs. 407,2 M |
| 6 | Gs. 449,2 M | Gs. 417,7 M | — | Gs. 449,2 M | Gs. 494,1 M |
| 7 | Gs. 467,2 M | Gs. 487,3 M | — | Gs. 467,2 M | Gs. 581,7 M |
| 8 | Gs. 485,8 M | Gs. 556,9 M | — | Gs. 485,8 M | Gs. 670 M |
| 9 | Gs. 505,3 M | Gs. 626,6 M | — | Gs. 505,3 M | Gs. 759,1 M |
| 10 | Gs. 525,5 M | Gs. 696,2 M | — | Gs. 525,5 M | Gs. 848,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
35% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 92.386
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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35% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 92.386
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 580.000.000
Gs. 1,6 M/m²
Alicia, Areguá
Gs. 690.000.000
Gs. 4,3 M/m²
Areguá
Ubicación aproximada
