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OportunidadNuevo
Gs. 580.000.000
Gs. 1,6 M/m²
LA CASA PERFECTA PARA VOS Y TU FAMILIA TE ESPERAN!
Alicia, Areguá
370 m²2 habs.2 baños
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Areguá
Gs. 395.000.000
2% bajo la medianaGs. 3,4 M/m²≈ US$ 66,4 k
Terreno con casa a estrenar (a construir) – Luque / Areguá Terreno 360 m2 Construccion 115m2 📍 Ubicación privilegiada A 2 cuadras de la Ruta Las Residentas (Luque–Areguá) A 2 cuadras del Supermercado El Cacique Calle empedrada, zona arbolada y vecindario tranquilo. ✨ Vivienda estilo minimalista – a estrenar • 2 dormitorios (1 en suite) • Baño social • Baño en quincho/galería • Estar social y comedor • Cocina amoblada • Lavadero • Galería–garage para 2 autos en paralelo
Tu escenario vs. Areguá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 410,8 M | Gs. 49,4 M | — | Gs. 410,8 M | Gs. 45,5 M |
| 2 | Gs. 427,2 M | Gs. 98,9 M | — | Gs. 427,2 M | Gs. 111,3 M |
| 3 | Gs. 444,3 M | Gs. 148,3 M | — | Gs. 444,3 M | Gs. 177,9 M |
| 4 | Gs. 462,1 M | Gs. 197,7 M | — | Gs. 462,1 M | Gs. 245,1 M |
| 5 | Gs. 480,6 M | Gs. 247,2 M | — | Gs. 480,6 M | Gs. 313 M |
| 6 | Gs. 499,8 M | Gs. 296,6 M | — | Gs. 499,8 M | Gs. 381,6 M |
| 7 | Gs. 519,8 M | Gs. 346 M | — | Gs. 519,8 M | Gs. 451,1 M |
| 8 | Gs. 540,6 M | Gs. 395,4 M | — | Gs. 540,6 M | Gs. 521,3 M |
| 9 | Gs. 562,2 M | Gs. 444,9 M | — | Gs. 562,2 M | Gs. 592,3 M |
| 10 | Gs. 584,7 M | Gs. 494,3 M | — | Gs. 584,7 M | Gs. 664,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
2% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 67.610
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1,6 M/m²
Alicia, Areguá
