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Areguá
Gs. 380.000.000
12% sobre la medianaGs. 5,6 M/m²≈ US$ 63,8 k
BARRIO CERRADO ARASY 3 AREGUÁ Precio contado: ***Gs amoblado / ***Gs sin amoblar Financiación: che rogá porã / Propia / Crédito Bancario Itaú Ubicación Privilegiada ✔ A solo 300 mts. de la Avda. Las Residentas ✔ Próximo a Supermercados, farmacias, comercios y restaurantes Superficie de Terreno 144 m2 Construccion: 68m2 Ver ubicación: https://maps.app.goo.gl/PeGHLXivipQUKjCNA Características de la Vivienda 68 m² Hall de entrada, sala, comedor y cocina integrados 1 dormitorio en suite con baño 2 dormitorios con baño compartido Lavadero con conexión y tendedero Galería con parrilla Amplio patio trasero Cochera para 2 vehículos Espacios comunes Portería y seguridad 24 h Quincho con parrilla Piscina Parque infantil
Tu escenario vs. Areguá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 395,2 M | Gs. 29,2 M | — | Gs. 395,2 M | Gs. 25,4 M |
| 2 | Gs. 411 M | Gs. 58,5 M | — | Gs. 411 M | Gs. 70,5 M |
| 3 | Gs. 427,4 M | Gs. 87,7 M | — | Gs. 427,4 M | Gs. 116,1 M |
| 4 | Gs. 444,5 M | Gs. 116,9 M | — | Gs. 444,5 M | Gs. 162,5 M |
| 5 | Gs. 462,3 M | Gs. 146,1 M | — | Gs. 462,3 M | Gs. 209,5 M |
| 6 | Gs. 480,8 M | Gs. 175,4 M | — | Gs. 480,8 M | Gs. 257,2 M |
| 7 | Gs. 500,1 M | Gs. 204,6 M | — | Gs. 500,1 M | Gs. 305,7 M |
| 8 | Gs. 520,1 M | Gs. 233,8 M | — | Gs. 520,1 M | Gs. 354,9 M |
| 9 | Gs. 540,9 M | Gs. 263,1 M | — | Gs. 540,9 M | Gs. 404,9 M |
| 10 | Gs. 562,5 M | Gs. 292,3 M | — | Gs. 562,5 M | Gs. 455,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
12% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 57.111
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 690.000.000
Gs. 4,3 M/m²
Areguá
Ubicación aproximada
