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Ybycuí
≈ Gs. 6.429.529.000
Gs. 59,5 M/m²Precio original: US$ 1.080.000
Finca 1 – 108 hectáreas: • Linderada con el arroyo Duarte • Posee una cantera de ripio en la zona sur • Parte de su superficie está afectada por la reserva natural (10%) Todas las fincas cuentan con pasto cultivado (no en su totalidad), agua natural permanente y suelos de excelente fertilidad, conformando un bloque de producción sustentable y con alto potencial de desarrollo. ⸻ Resumen General • Ubicación: Campañía Arasaty • Superficie total: 147,46 hectáreas • Agua natural: Arroyo Duarte y naciente • Energía trifásica y agua potable • Internet sobre la ruta principal • Pasto cultivado y suelos fértiles • A solo 700 metros del asfalto • Cantera de ripio en la finca de 108 hectáreas • 10% de reserva natural al sur, afectando a todas las fincas excepto la de 25 hectáreas • Precio: 70 millones por hectárea
Tu escenario vs. Paraguarí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6686,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 6686,7 M | Gs. -64,3 M |
| 2 | Gs. 6954,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 6954,2 M | Gs. 203,2 M |
| 3 | Gs. 7232,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 7232,3 M | Gs. 481,3 M |
| 4 | Gs. 7521,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 7521,6 M | Gs. 770,6 M |
| 5 | Gs. 7822,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 7822,5 M | Gs. 1071,5 M |
| 6 | Gs. 8135,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 8135,4 M | Gs. 1384,4 M |
| 7 | Gs. 8460,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 8460,8 M | Gs. 1709,8 M |
| 8 | Gs. 8799,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 8799,3 M | Gs. 2048,2 M |
| 9 | Gs. 9151,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 9151,2 M | Gs. 2400,2 M |
| 10 | Gs. 9517,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 9517,3 M | Gs. 2766,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Gs. 40.000.000
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 2.381.307.000
Ybycuí