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Ybycuí
≈ Gs. 2.230.374.000
Gs. 58,7 M/m²Precio original: US$ 374.647
Ubicada en la Compañía Arasaty, esta propiedad está conformada por 38 hectáreas. Se trata de un terreno de alta productividad, con agua natural, energía trifásica, conectividad a internet y suelo fértil, ideal para ganadería, agricultura o proyectos de inversión rural. ⸻ Primer Bloque – 38 hectáreas (aproximadamente 40 ha) • Ubicación: A 700 metros de la ruta asfaltada • Servicios: • Agua potable • Energía trifásica en la cabecera • Internet disponible sobre la ruta • Características del terreno: • 50% de la superficie con pasto cultivado • Naciente del arroyo Duarte • Tierra fértil y topografía regular, apta para agricultura y ganadería • Zona sur con reserva natural de monte (10%), aportando conservación ambiental Precio: 70 millones de guaranies por hectárea
Tu escenario vs. Paraguarí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2319,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2319,6 M | Gs. -22,3 M |
| 2 | Gs. 2412,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 2412,4 M | Gs. 70,5 M |
| 3 | Gs. 2508,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 2508,9 M | Gs. 167 M |
| 4 | Gs. 2609,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2609,2 M | Gs. 267,3 M |
| 5 | Gs. 2713,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2713,6 M | Gs. 371,7 M |
| 6 | Gs. 2822,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 2822,1 M | Gs. 480,2 M |
| 7 | Gs. 2935 M | Gs. 0 | — | Gs. 2935 M | Gs. 593,1 M |
| 8 | Gs. 3052,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 3052,4 M | Gs. 710,5 M |
| 9 | Gs. 3174,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 3174,5 M | Gs. 832,6 M |
| 10 | Gs. 3301,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 3301,5 M | Gs. 959,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Gs. 40.000.000
Ybycuí
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 2.381.307.000
Ybycuí
