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Ybycuí
≈ Gs. 860.842.000
Gs. 59,5 M/m²Precio original: US$ 144.600
Finca 3 – 14,46 hectáreas: • Acceso directo al arroyo Duarte • Forma junto con las fincas de 25 y 108 hectáreas un bloque continuo de 147,46 hectáreas • Incluye zona de reserva natural al sur (10%) Todas las fincas cuentan con pasto cultivado (no en su totalidad), agua natural permanente y suelos de excelente fertilidad, conformando un bloque de producción sustentable y con alto potencial de desarrollo.Resumen General • Ubicación: Compañía Arasaty • Superficie total: 147,46hectáreas • Agua natural: Arroyo Duarte y naciente • Energía trifásica y agua potable • Internet sobre la ruta principal • Pasto cultivado y suelos fértiles • A solo 700 metros del asfalto • Cantera de ripio en la finca de 108 hectáreas • 10% de reserva natural al sur, afectando a todas las fincas excepto la de 25 hectáreas • Precio: 70 millones por hectárea
Tu escenario vs. Paraguarí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 895,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 895,3 M | Gs. -8,6 M |
| 2 | Gs. 931,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 931,1 M | Gs. 27,2 M |
| 3 | Gs. 968,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 968,3 M | Gs. 64,4 M |
| 4 | Gs. 1007,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1007,1 M | Gs. 103,2 M |
| 5 | Gs. 1047,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1047,3 M | Gs. 143,5 M |
| 6 | Gs. 1089,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1089,2 M | Gs. 185,4 M |
| 7 | Gs. 1132,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1132,8 M | Gs. 228,9 M |
| 8 | Gs. 1178,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1178,1 M | Gs. 274,2 M |
| 9 | Gs. 1225,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1225,2 M | Gs. 321,4 M |
| 10 | Gs. 1274,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1274,3 M | Gs. 370,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Gs. 40.000.000
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 2.381.307.000
Ybycuí