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. Ubicación Estratégica Logística de Alta Plusvalía en el Nuevo Eje Industrial de Chaco'i. Ubicado estratégicamente en la zona de Chaco'i - Puerto Falcón, en el Departamento de Presidente Hayes, este macizo territorial de gran porte representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable que se consolida como el nuevo polo de desarrollo e infraestructura del Chaco Paraguayo, esta propiedad destaca por encontrarse a tan solo 1.500 metros del asfalto (entre la Ruta PY09 Transchaco y la Ruta PY12) y en las proximidades inmediatas de la Aduana de Chaco'i y la zona de Cota 63. Su posición de vanguardia vial, a escasos 5 minutos del Puente Héroes del Chaco que conecta de forma directa y rápida con Asunción, asegura una capitalización sólida, convirtiéndose en el escenario perfecto para corporaciones multinacionales, empresas de transporte o desarrolladores logísticos que buscan un centro operativo con conectividad binacional inmediata.. Morfología Territorial de Gran Porte y Factibilidad Técnica de Conexión Energética. Con una inversión de 390.000 USD bajo la modalidad de precio negociable, esta imponente parcela ofrece una superficie total de terreno y área de desarrollo industrial de 50.000 m2 (5 Hectáreas), configurados técnicamente bajo una geometría extendida con dimensiones de mensura equivalentes a 50 metros de frente lineal por 1.000 metros de fondo lateral. El inmueble se presenta completamente limpio, nivelado y con una topografía óptima lista para la implantación de naves logísticas o fábricas de gran escala. Un valor añadido crítico lo constituye su proximidad a la Subestación de 500 kV de Villa Hayes (situada a solo 12 kilómetros), contando con líneas de media y alta tensión a escasos 500 metros hacia el fondo de la propiedad y a 1.500 metros hacia el frente sobre la Ruta 12. Disponemos de los registros visuales profesionales de la zona, garantizando una adquisición patrimonial segura.. Características Técnicas de la Propiedad: . Ubicación: Zona Chaco'i - Puerto Falcón, Distrito de Doctor José Falcón, Departamento de Presidente Hayes (Área de influencia directa del Puente Héroes del Chaco). Superficie Territorial Completa: 50.000 m2 de suelo regular y firme (Equivalente a 5 Hectáreas continuas de gran porte). Morfología del Lote: Dimensiones técnicas de mensura extendidas, con 50 metros de frente por 1.000 metros de fondo ideal para layouts de circulación lineal de camiones. Estado de la Tierra: Terreno totalmente limpio, nivelado a cota segura y preparado para obras civiles pesadas inmediatas. Infraestructura Eléctrica de Alta Potencia: Factibilidad técnica de energía trifásica/industrial debido a la cercanía con la Subestación de 500 kV de Villa Hayes (Líneas de media y alta tensión a 500 metros del fondo y 1.500 metros del frente). Accesibilidad Vial: Emplazado a 1.500 metros del pavimento asfáltico del corredor técnico que une la Ruta PY09 con la Ruta PY12. Inversión Corporativa: 390.000 USD (Base comercial abierta a negociación directa según modalidad de pago). . Ventajas Estratégicas del Inmueble: . Ubicación Estratégica Transitable Interurbana y Fronteriza: La inmediatez con el Puente Héroes del Chaco permite mitigar los costos de flete y tiempos de traslado, posicionando a las industrias a solo 5 minutos del centro de consumo de la capital, mientras mantienen una conexión directa con la frontera argentina y los corredores del Mercosur. Esto asegura que los flujos logísticos se desarrollen con traslados mínimos y máxima eficiencia operativa. Morfología Lineal Eficiente (50x1.000): La proporción del lote es ideal para el diseño de centros de distribución de vanguardia (CD). Permite proyectar una calle interna de circulación técnica para camiones de gran porte y bitrenes, disponiendo galpones o depósitos modulares en serie a lo largo de sus 1.000 metros de fondo, con amplias zonas de maniobra y seguridad. Aptitud Energética de Primer Nivel para Industrias Electrointensivas: Estar a 12 kilómetros de la Subestación de 500 kV y tener líneas de media y alta tensión a la redonda reduce drásticamente el costo de inversión inicial en transformadores y tendido eléctrico propio, una ventaja crítica para fábricas, centros de datos (Data Centers) o industrias que requieren un suministro eléctrico ininterrumpido y de gran volumen. Resguardo Patrimonial con Plusvalía Asegurada por Infraestructura: El Chaco'i es el polo inmobiliario e industrial de mayor crecimiento y con mayor inversión pública del país. Adquirir tierras por hectárea en esta etapa de consolidación garantiza una revalorización acelerada del capital invertido a corto y mediano plazo. Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación técnica, títulos de propiedad en perfecto orden legal, propiedad de único dueño lista para transferencia masiva ante escribanía pública y registros impositivos al día, asegurando que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural para una debida diligencia rápida y transparente. . . BR143063070-518