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Departamento en venta en… · 56 m² · US$ 86.100 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (56 m²)

≈ Gs. 238,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,7 M/mes

Basado en 5.976 anuncios de venta y 3.068 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.698.000/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6%

Recupero16,6 años

Capital invertido: Gs. 536,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 6,7%zona: 13,5%−6,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,1 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+114,3%
Alquiler: ≈ Gs. 2,8 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 27,3 M
ValorGs. 531,5 M
PatrimonioGs. 531,5 M
Flujo acum.Gs. 32,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 80,9 M
ValorGs. 552,8 M
PatrimonioGs. 552,8 M
Flujo acum.Gs. 64,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 135,4 M
ValorGs. 574,9 M
PatrimonioGs. 574,9 M
Flujo acum.Gs. 97,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 190,8 M
ValorGs. 597,9 M
PatrimonioGs. 597,9 M
Flujo acum.Gs. 129,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 247,1 M
ValorGs. 621,8 M
PatrimonioGs. 621,8 M
Flujo acum.Gs. 161,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 304,3 M
ValorGs. 646,7 M
PatrimonioGs. 646,7 M
Flujo acum.Gs. 194,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 362,5 M
ValorGs. 672,6 M
PatrimonioGs. 672,6 M
Flujo acum.Gs. 226,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 421,8 M
ValorGs. 699,5 M
PatrimonioGs. 699,5 M
Flujo acum.Gs. 259 M
Deuda—
Año 9Gs. 482,2 M
ValorGs. 727,4 M
PatrimonioGs. 727,4 M
Flujo acum.Gs. 291,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 543,7 M
ValorGs. 756,5 M
PatrimonioGs. 756,5 M
Flujo acum.Gs. 323,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 531,5 M	Gs. 32,4 M	—	Gs. 531,5 M	Gs. 27,3 M
2	Gs. 552,8 M	Gs. 64,8 M	—	Gs. 552,8 M	Gs. 80,9 M
3	Gs. 574,9 M	Gs. 97,1 M	—	Gs. 574,9 M	Gs. 135,4 M
4	Gs. 597,9 M	Gs. 129,5 M	—	Gs. 597,9 M	Gs. 190,8 M
5	Gs. 621,8 M	Gs. 161,9 M	—	Gs. 621,8 M	Gs. 247,1 M
6	Gs. 646,7 M	Gs. 194,3 M	—	Gs. 646,7 M	Gs. 304,3 M
7	Gs. 672,6 M	Gs. 226,6 M	—	Gs. 672,6 M	Gs. 362,5 M
8	Gs. 699,5 M	Gs. 259 M	—	Gs. 699,5 M	Gs. 421,8 M
9	Gs. 727,4 M	Gs. 291,4 M	—	Gs. 727,4 M	Gs. 482,2 M
10	Gs. 756,5 M	Gs. 323,8 M	—	Gs. 756,5 M	Gs. 543,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 408,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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