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Pedro Juan Caballero
≈ Gs. 20.836.436.000
20% bajo la medianaGs. 4167,3 M/m²Precio original: US$ 3.500.000
🌿 En Venta | Extraordinario Terreno de 5 Hectáreas + 3.112 m² en Pedro Juan Caballero ✨ Una oportunidad única para inversionistas y desarrolladores que buscan un inmueble con ubicación privilegiada y un enorme potencial de crecimiento. 📍 Ubicado estratégicamente sobre la Av. Dr. Gaspar Rodríguez de Francia, esquina Eusebio Filemón Valdez, en una de las zonas de mayor desarrollo de Pedro Juan Caballero. 📐 Superficie total: 53.112 m² (5 hectáreas + 3.112 m²). La propiedad se encuentra rodeada de comercios, instituciones educativas y todos los servicios esenciales. Además, está a pocos minutos del Jardín Universitario y de la UPAP, lo que la convierte en una excelente alternativa para múltiples tipos de proyectos. ✨ Características destacadas: 🌿 Terreno en esquina con excelente visibilidad. 🌿 Amplio frente sobre una avenida principal. 🌿Frontera entre Paraguay y Brasil 🌿 Accesos rápidos y alta circulación vehicular. 🌿 Zona de constante crecimiento y alta valorización. 🌿 Cercanía a universidades, comercios y servicios. 💼 Ideal para desarrollar: ✅ Loteamientos. ✅ Barrios o complejos habitacionales. ✅ Centros comerciales. ✅ Galpones y depósitos. ✅ Industrias. ✅ Proyectos educativos. ✅ Emprendimientos inmobiliarios de gran escala. Esta propiedad representa una inversión segura en una ciudad con gran proyección y constante expansión urbana. 📞 ¡Consultanos para recibir más información y coordinar una visita! https://maps.app.goo.gl/MwfEeBigDzr7MmKS8?g_st=iwb
Tu escenario vs. Pedro Juan Caballero
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 21,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 21,7 mil M | Gs. -208,4 M |
| 2 | Gs. 22,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 22,5 mil M | Gs. 658,4 M |
| 3 | Gs. 23,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 23,4 mil M | Gs. 1559,9 M |
| 4 | Gs. 24,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 24,4 mil M | Gs. 2497,4 M |
| 5 | Gs. 25,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 25,4 mil M | Gs. 3472,5 M |
| 6 | Gs. 26,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 26,4 mil M | Gs. 4486,5 M |
| 7 | Gs. 27,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 27,4 mil M | Gs. 5541,1 M |
| 8 | Gs. 28,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 28,5 mil M | Gs. 6637,8 M |
| 9 | Gs. 29,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 29,7 mil M | Gs. 7778,5 M |
| 10 | Gs. 30,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 30,8 mil M | Gs. 8964,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 124,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.
20% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 4.399.238
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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20% bajo la mediana
Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 20.836.436.000
Pedro Juan Caballero
≈ Gs. 25.391.888.000
Pedro Juan Caballero
Ubicación aproximada
Gs. 300.000.000
Pedro Juan, Pedro Juan Caballero
Ubicación aproximada