
Gs. 80.000.000
Gs. 222,2 k/m²
Vendo terreno en esquina, en la ciudad de Capitán Meza - Itapúa
Capitán Meza
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Capitán Mezaubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 180.000.000
3% sobre la medianaGs. 348,8 k/m²≈ US$ 30,2 k
¡Excelente oportunidad de inversión en Capitán Meza, Itapúa, Paraguay! Se vende un espacioso terreno comercial sin construir, ideal para desarrollar tus proyectos más ambiciosos. Ubicado a solo 4 cuadras de la Ruta Py N°7, este terreno ofrece fácil acceso y una visibilidad estratégica, perfecta para cualquier tipo de negocio. Con dimensiones totales de 12 metros por 43 metros y una superficie total de 524 metros cuadrados, este terreno brinda el espacio ideal para construir desde oficinas modernas, depósitos, hasta un desarrollo comercial multiuso que potencie tu inversión en una de las regiones con potencial emergente. La ubicación en Capitán Meza, una ciudad que se encuentra en constante crecimiento, asegura el movimiento de personas y un flujo constante de visitas diarias, lo que aumenta considerablemente las posibilidades de éxito de cualquier emprendimiento. Además, gracias a su cercanía a la Ruta Py N°7, tendrás fácil acceso para el transporte de mercancías y una conexión rápida hacia otras importantes regiones del país. No pierdas la oportunidad de ser parte del crecimiento económico y comercial de Itapúa con esta oportunidad única. Ya sea que estés considerando una inversión a corto o largo plazo, este terreno sin construir te ofrece la flexibilidad de adaptar tus planes a tus necesidades. Contáctanos hoy mismo para más detalles y haga de este terreno el espacio donde tus ideas cobren vida en plena región de Paraguay.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Itapúa
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 187,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 187,2 M | Gs. -1,8 M |
| 2 | Gs. 194,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 194,7 M | Gs. 5,7 M |
| 3 | Gs. 202,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 202,5 M | Gs. 13,5 M |
| 4 | Gs. 210,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 210,6 M | Gs. 21,6 M |
| 5 | Gs. 219 M | Gs. 0 | — | Gs. 219 M | Gs. 30 M |
| 6 | Gs. 227,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 227,8 M | Gs. 38,8 M |
| 7 | Gs. 236,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 236,9 M | Gs. 47,9 M |
| 8 | Gs. 246,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 246,3 M | Gs. 57,3 M |
| 9 | Gs. 256,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 256,2 M | Gs. 67,2 M |
| 10 | Gs. 266,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 266,4 M | Gs. 77,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Gs. 80.000.000
Gs. 222,2 k/m²
Capitán Meza

Gs. 300.000.000
Gs. 105,8 k/m²
Capitán Meza
Ubicación aproximada


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Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.
3% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 29.310
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 29.310
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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