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1 / 9
VentaDúplex

Duplex en Recoleta cerca de Colegios y Shoppings

Recoleta, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 9.685.000

Gs. 44 k/m²Precio original: US$ 1.600

3Dormitorios
220 m²Construidos
185 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 7 M/m²
Rentabilidad bruta est.1.244,9% anual
Alquiler estimadoGs. 10.048.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.544.358.000

≈ US$ 255.139

Rango estimadoGs. 1273,2 M–Gs. 1646,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com ✨ Moderno Triplex Minimalista sobre la Calle San Alfonso casi Legión Civil Extranjera. 🏡 220 m² construidos 🌳 185 m² de terreno 📏 Dimensiones: 7 x 27 m PLANTA BAJA: 🚪 Portones de acceso vehicular y peatonal de hierro 🚗 Estacionamiento para 2 autos 🔔 Timbre con visor y Portero Automático ⚡ Cerco Eléctrico Perimetral 💡 Luces externas con sensor de oscuridad 🚻 Baño social 🛋️ Sala, comedor con cocina integrada y equipada 🍽️ Cocina amoblada de Achon con mesada de granito negro 🧺 Área de servicio: lavadero y baño con entrada independiente 🍖 Galería con parrilla 🏊 Piscina con filtro y climatizador 🌿 Patio empastado PLANTA ALTA: 🛏️ 3 Dormitorios con aire acondicionado y placares, uno en suite y con vestidor 🛁 Baño familiar 🛋️ Estar íntimo SUBSUELO: 🏋️ Cuarto dormitorio o gimnasio o sala de juegos 🎥 Cámaras de seguridad en toda la casa y en el acceso principal 🛋️ Totalmente AMOBLADO 💲 Alquiler mensual: US$ 1.600.- DISPONIBLE DESDE EL 1 DE NOVIEMBRE

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
185 m²
Construido
220 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 1.600
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 9.685.000

Ubicación

Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.545.600/mes
ROI1.126,4%
Cap rate1.182,7%
Rent. bruta1.245%
Rent. neta1.126,4%
Recupero0,1 años
Capital invertido
Gs. 10,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 114,5 MAño 2: Gs. 229,4 MAño 3: Gs. 344,4 MAño 4: Gs. 459,3 MAño 5: Gs. 574,4 MAño 6: Gs. 689,4 MAño 7: Gs. 804,4 MAño 8: Gs. 919,5 MAño 9: Gs. 1034,5 MAño 10: Gs. 1149,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 10,1 MGs. 114,5 M—Gs. 10,1 MGs. 114,5 M
2Gs. 10,5 MGs. 229,1 M—Gs. 10,5 MGs. 229,4 M
3Gs. 10,9 MGs. 343,6 M—Gs. 10,9 MGs. 344,4 M
4Gs. 11,3 MGs. 458,2 M—Gs. 11,3 MGs. 459,3 M
5Gs. 11,8 MGs. 572,7 M—Gs. 11,8 MGs. 574,4 M
6Gs. 12,3 MGs. 687,3 M—Gs. 12,3 MGs. 689,4 M
7Gs. 12,7 MGs. 801,8 M—Gs. 12,7 MGs. 804,4 M
8Gs. 13,3 MGs. 916,4 M—Gs. 13,3 MGs. 919,5 M
9Gs. 13,8 MGs. 1030,9 M—Gs. 13,8 MGs. 1034,5 M
10Gs. 14,3 MGs. 1145,5 M—Gs. 14,3 MGs. 1149,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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