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DEPARTAMENTO EN VENTA DE 2… · US$ 220.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 12,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 90 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,9%

Precio estimado (104 m²)

≈ Gs. 1257,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 9,4 M/mes

Basado en 655 anuncios de venta y 532 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 7.921.100/mes

Cash flow

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Recupero14,5 años

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Capital invertido: Gs. 1381,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,9 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 7,6%zona: 8,9%−1,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,7 Mzona: ≈ Gs. 12,1 M+4,6%
Alquiler: ≈ Gs. 8,3 Mzona: ≈ Gs. 9,4 M−10,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 81,9 M
ValorGs. 1368,4 M
PatrimonioGs. 1368,4 M
Flujo acum.Gs. 95,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 231,7 M
ValorGs. 1423,2 M
PatrimonioGs. 1423,2 M
Flujo acum.Gs. 190,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 383,7 M
ValorGs. 1480,1 M
PatrimonioGs. 1480,1 M
Flujo acum.Gs. 285,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 537,9 M
ValorGs. 1539,3 M
PatrimonioGs. 1539,3 M
Flujo acum.Gs. 380,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 694,6 M
ValorGs. 1600,9 M
PatrimonioGs. 1600,9 M
Flujo acum.Gs. 475,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 853,6 M
ValorGs. 1664,9 M
PatrimonioGs. 1664,9 M
Flujo acum.Gs. 570,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 1015,3 M
ValorGs. 1731,5 M
PatrimonioGs. 1731,5 M
Flujo acum.Gs. 665,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 1179,6 M
ValorGs. 1800,8 M
PatrimonioGs. 1800,8 M
Flujo acum.Gs. 760,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 1346,7 M
ValorGs. 1872,8 M
PatrimonioGs. 1872,8 M
Flujo acum.Gs. 855,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 1516,7 M
ValorGs. 1947,7 M
PatrimonioGs. 1947,7 M
Flujo acum.Gs. 950,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1368,4 M	Gs. 95,1 M	—	Gs. 1368,4 M	Gs. 81,9 M
2	Gs. 1423,2 M	Gs. 190,1 M	—	Gs. 1423,2 M	Gs. 231,7 M
3	Gs. 1480,1 M	Gs. 285,2 M	—	Gs. 1480,1 M	Gs. 383,7 M
4	Gs. 1539,3 M	Gs. 380,2 M	—	Gs. 1539,3 M	Gs. 537,9 M
5	Gs. 1600,9 M	Gs. 475,3 M	—	Gs. 1600,9 M	Gs. 694,6 M
6	Gs. 1664,9 M	Gs. 570,3 M	—	Gs. 1664,9 M	Gs. 853,6 M
7	Gs. 1731,5 M	Gs. 665,4 M	—	Gs. 1731,5 M	Gs. 1015,3 M
8	Gs. 1800,8 M	Gs. 760,4 M	—	Gs. 1800,8 M	Gs. 1179,6 M
9	Gs. 1872,8 M	Gs. 855,5 M	—	Gs. 1872,8 M	Gs. 1346,7 M
10	Gs. 1947,7 M	Gs. 950,5 M	—	Gs. 1947,7 M	Gs. 1516,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1052,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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