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Vendo departamento de 2… · 105 m² · US$ 220.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,7%

Precio estimado (105 m²)

≈ Gs. 786,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,7 M/mes

Basado en 19.090 anuncios de venta y 17.270 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 8.539.550/mes

ROI7,5%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 1371,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,5 M/mes

Tu escenario vs. Asunción

Rent. bruta: 8,3%zona: 11,7%−3,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,4 Mzona: ≈ Gs. 7,5 M+66%
Alquiler: ≈ Gs. 9 Mzona: ≈ Gs. 7,7 M+17,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 89,4 M
ValorGs. 1358,1 M
PatrimonioGs. 1358,1 M
Flujo acum.Gs. 102,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 246,2 M
ValorGs. 1412,5 M
PatrimonioGs. 1412,5 M
Flujo acum.Gs. 204,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 405,2 M
ValorGs. 1469 M
PatrimonioGs. 1469 M
Flujo acum.Gs. 307,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 566,4 M
ValorGs. 1527,7 M
PatrimonioGs. 1527,7 M
Flujo acum.Gs. 409,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 730 M
ValorGs. 1588,8 M
PatrimonioGs. 1588,8 M
Flujo acum.Gs. 512,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 896 M
ValorGs. 1652,4 M
PatrimonioGs. 1652,4 M
Flujo acum.Gs. 614,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 1064,6 M
ValorGs. 1718,5 M
PatrimonioGs. 1718,5 M
Flujo acum.Gs. 717,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 1235,8 M
ValorGs. 1787,2 M
PatrimonioGs. 1787,2 M
Flujo acum.Gs. 819,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 1409,8 M
ValorGs. 1858,7 M
PatrimonioGs. 1858,7 M
Flujo acum.Gs. 922,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 1586,6 M
ValorGs. 1933,1 M
PatrimonioGs. 1933,1 M
Flujo acum.Gs. 1024,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1358,1 M	Gs. 102,5 M	—	Gs. 1358,1 M	Gs. 89,4 M
2	Gs. 1412,5 M	Gs. 204,9 M	—	Gs. 1412,5 M	Gs. 246,2 M
3	Gs. 1469 M	Gs. 307,4 M	—	Gs. 1469 M	Gs. 405,2 M
4	Gs. 1527,7 M	Gs. 409,9 M	—	Gs. 1527,7 M	Gs. 566,4 M
5	Gs. 1588,8 M	Gs. 512,4 M	—	Gs. 1588,8 M	Gs. 730 M
6	Gs. 1652,4 M	Gs. 614,8 M	—	Gs. 1652,4 M	Gs. 896 M
7	Gs. 1718,5 M	Gs. 717,3 M	—	Gs. 1718,5 M	Gs. 1064,6 M
8	Gs. 1787,2 M	Gs. 819,8 M	—	Gs. 1787,2 M	Gs. 1235,8 M
9	Gs. 1858,7 M	Gs. 922,3 M	—	Gs. 1858,7 M	Gs. 1409,8 M
10	Gs. 1933,1 M	Gs. 1024,7 M	—	Gs. 1933,1 M	Gs. 1586,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1044,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 7,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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